新青年：買(mǎi)房意愿高于租房 28城套均價(jià)過(guò)百萬(wàn) 長(cháng)沙成洼地

2021-05-06                   中新經(jīng)緯

　　買(mǎi)房和租房你更傾向哪個(gè)？近日，貝殼研究院發(fā)布《2021年新青年居住消費報告》(簡(jiǎn)稱(chēng)報告)顯示，18-35周歲的新青年買(mǎi)房意愿高于租房，近半數不接受長(cháng)期租房，其中女性占比更高。

　　報告顯示，租房仍是新青年的主流，約49.2%的受訪(fǎng)者目前正租房居住，約45.3%受訪(fǎng)者的居住狀態(tài)是自有住房。

　　對接受長(cháng)期租房的新青年來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟、方便、便宜是主要考慮因素。實(shí)現1小時(shí)“通勤自由”，則對在一線(xiàn)及新一線(xiàn)打拼的青年尤為重要。

　　值得注意的是，當下新青年的租房痛點(diǎn)仍然不少。其中，工作不穩定導致更換住處占比45.5%，虛假房源信息多占比41.1%，安全隱患、維修責任無(wú)人承擔、房屋質(zhì)量差及克扣押金等，也是租房時(shí)遇到的顯著(zhù)問(wèn)題。多重因素影響下，約48.9%的受訪(fǎng)者不接受長(cháng)期租房，約28.9%的受訪(fǎng)者表示視情況而定。

　　報告提到，新青年買(mǎi)房意愿高于租房，不過(guò)從各地房?jì)r(jià)看，要想“上車(chē)”并不容易。從35城新青年套均購房總價(jià)看，有28城已過(guò)百萬(wàn)。排名前五的為北京、深圳、上海、廈門(mén)、杭州。

　　數據顯示，從購房成本看，長(cháng)沙是新一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)洼地，廈門(mén)套均總價(jià)僅次于北上深。如果以“房?jì)r(jià)收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指數，貴陽(yáng)、哈爾濱、長(cháng)沙等地居住負擔較小，一線(xiàn)城市居住負擔更高。

　　買(mǎi)房壓力大，但在一線(xiàn)城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量，一線(xiàn)城市套均租金明顯高于其他能級城市，北京達到4640元。新一線(xiàn)城市中，杭州、南京及蘇州為代表的新一線(xiàn)城市，租金相對較高。

　　報告認為，租金占據房租收入在10%-30%之間較為合理，租金過(guò)低影響居住品質(zhì)，租金過(guò)高則會(huì )帶來(lái)沉重的居住負擔。2021年度，除北京、上海及深圳外，35城中的其他城市均處在租金舒適區間范圍內。

　　如果綜合考慮“房?jì)r(jià)收入比”及“房租收入比”，新青年居住自由指數排名前五的城市為貴陽(yáng)、哈爾濱、長(cháng)沙、重慶及沈陽(yáng)，這些城市居住負擔相對較低。一線(xiàn)城市化居住自由指數約59.8，遠低于新一線(xiàn)城市的88.0。

　　報告還發(fā)現，當下近六成新青年正獨居生活，因享受獨居帶來(lái)的自由和清凈，女性獨居更有幸福感。同時(shí)，多數新青年傾向于購房獨居，兩居室小戶(hù)型是他們在人生“轉折期”的理想選擇。