2021年新居住消費者：平均購房年齡33.3歲

2021-04-27                      樂(lè )居

??在貝殼找房成立3周年之際，貝殼研究院通過(guò)對全國307個(gè)城市居民調研，推出《2021年新居住消費調查報告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”），從租與購、現實(shí)與期待、居住空間內部與外部等多視角，對消費者的消費偏好、消費行為及消費痛點(diǎn)等進(jìn)行分析?！秷蟾妗钒l(fā)現：消費者在住房消費領(lǐng)域需求變化呈現出“在居住空間方面，追求個(gè)性化、審美化、輕奢化等”；“在居住生活品質(zhì)方面，需求從房屋本身向社區配套、鄰里關(guān)系等外部延展”等特點(diǎn)。

??人均居住面積35.9平方米

??但大城市仍有難題

??“居者有其屋”，住的問(wèn)題得到一定程度緩解，但大城市仍有困難。

??貝殼研究院調查顯示，過(guò)半數受訪(fǎng)者居住的是自有房屋，占比約為56.7%；家庭平均住房建筑面積(取截面算數平均數)約為104.8平。1978 年，我國城鎮人均住房建筑面積僅為6.7平方米，按照家庭人均三四口計算，家庭住房建筑面積僅約為20.1到26.8平方米。此后40 年，尤其是 1998 年房改以來(lái)，我國進(jìn)入商品房時(shí)代，城鎮人均住房建筑面積獲得了巨大提升。

2021年新居住消費者調查報

??不過(guò)，無(wú)論是從調研數據還是從平臺成交數據看，居住面積總體呈現“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問(wèn)題較為突出。根據貝殼2021年1月-3月重點(diǎn)40城成交數據顯示，一線(xiàn)城市套均成交面積約為75.3平方米，人均面積約為25.1平方米(按照戶(hù)均三口計算)；新一線(xiàn)套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米；二線(xiàn)城市套均成交面積約為87.8平方米，人均約為29.3平方米。

??對于大城市中的新市民，住房空間需求更強烈。貝殼研究院統計了選擇獨立整租的客群，匯總計算發(fā)現，2350個(gè)調查樣本租賃的套均面積約為75.8平方米。

??一線(xiàn)城市客群租賃的套均面積約為62.9平方米，新一線(xiàn) 城市客群租賃的套均面積約為75.8平方米，二線(xiàn)城市客群租賃的套均面積約為75.7平方米，三四線(xiàn)城市套均面積約為84.6平方米。

??2021年新居住消費者調查報

??總體而言，城市能級越高，受制于居住支出壓力、城市戶(hù)型結構特征及職住均衡等因素，人們選擇的租賃面積相對較小。

??平均購房年齡33.3歲

??不同城市青年人住房難題各有差異

??住房消費，最大的消費者是青年人，但不同城市的青年人面對的問(wèn)題有差異。

??貝殼研究院以40城為研究樣本，成交數據測算了購房者的實(shí)際購房年齡，新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右。分二手房、新房看，一線(xiàn)城市購買(mǎi)新房的平均年齡約為34.4歲，購買(mǎi)二手房的平均年齡約為35.1歲，兩者相差將近一歲。分具體城市看，天津人二手房購買(mǎi)年齡最晚，為37.2歲；成都最早，為31.6歲。在高能級城市，受制于城市高房?jì)r(jià)及限購政策等影響，消費者購房置業(yè)難度相對較大，需要更長(cháng)時(shí)間財富積累才能實(shí)現。

2021年新居住消費者調查報

??此外，年輕人的住房難題還在于買(mǎi)房很少能“一步到位”，換房需求始終存在。在已購房人群中，只有31.5%受訪(fǎng)者表示自己沒(méi)有換房打算。換房主要是為了改善居住環(huán)境（50.2%）和子女教育（39.5%）。

??從不同維度上交叉分析發(fā)現，換房需求受代際、城市等級和家庭收入等影響有強弱差異。調查人群中，80后的換房需求最強烈，有37.1%的受訪(fǎng)80后計劃在3年內換房，而90后的這一比例為30.56%，相差6.54個(gè)百分點(diǎn)，相比其他代際，80后正面臨著(zhù)子女教育、父母養老等帶來(lái)的家庭結構變化和對房屋的多元化需求，因此產(chǎn)生的換房需求更強烈;此外，收入對換房需求影響也較大，月收入在1萬(wàn)元以下、1.1-2萬(wàn)元的受訪(fǎng)者計劃未來(lái)3年內換房的比例分別為28.2%、34.5%，而收入在2.1-5萬(wàn)元、5萬(wàn)元以上的受訪(fǎng)者3年內計劃換房的比例為47.73% 和40.18%。

2021年新居住消費者調查報

??買(mǎi)房或租房，一直是困擾當代年輕人的另一個(gè)問(wèn)題。在此次調查中，有49.8%的受訪(fǎng)者不能接受長(cháng)期租房而不買(mǎi)房，認為有房才有 安全感;有39.2%的受訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)太高買(mǎi)不如租，可以接受長(cháng)期租房。

??雖然在年輕人中堅持買(mǎi)房仍是主流，但對待“房租不買(mǎi)”的態(tài)度有趨多的勢頭。調查顯示，有40.73%的90后表示可以接受長(cháng)期租房不買(mǎi)房，而70后接受“房租不買(mǎi)”的比例僅 為26.69%，相差14.04個(gè)百分點(diǎn)。

??“1公里生活圈”綜合評分3.24分

??居住軟、硬環(huán)境提升成品質(zhì)居住關(guān)鍵

??居住生活質(zhì)量不僅取決于房子本身，也取決于配套設施、物業(yè)服務(wù)、鄰里關(guān)系。特別是在一線(xiàn)城市，80%受訪(fǎng)者單程通勤時(shí)間超過(guò)半小時(shí)，休息時(shí)間有限，小區周邊配套會(huì )極大影響生活品質(zhì)。

??配套設施中，生鮮超市是城市生活“剛需”。雖然近些年快遞上門(mén)、社區團購等新服務(wù)發(fā)展迅速，但下班后逛逛超市，對不少人仍是生活中不可缺少的煙火氣。

??除了“有的住”，人們更想“住的好”。研究假設未來(lái)居住改善時(shí)如何選擇，30.4%受訪(fǎng)者最關(guān)心臥室；14.2%受訪(fǎng)者最關(guān)注廚房。下班后能自在地睡一覺(jué)，或者下廚做一頓美食，或許是當代城市人對美好生活的直接想象。

2021年新居住消費者調查報

??能自己設計“理想家”，也成為很多人住房新需求。對于裝修，50.3%受訪(fǎng)者傾向于自己設計；39.2%的人愿意全屋委托。在個(gè)性和便利之間，更多人選擇前者。

??裝修時(shí)，智能家居也必不可少。各類(lèi)設備中，用戶(hù)購買(mǎi)意愿最高的是智能門(mén)鎖（16.4%）、空氣凈化器/凈水器（16.4%），以及掃地機器人（14.8%）?？梢钥闯?，方便、健康是人們購買(mǎi)智能家居設備時(shí)最關(guān)注的因素。

??除了以上硬件設施環(huán)境，鄰里關(guān)系這樣的軟性條件也極大影響人們居住質(zhì)量。和“年輕人不愛(ài)社交”這樣的普遍認知不同，調研發(fā)現53%受訪(fǎng)者期待互幫互助的鄰里關(guān)系，更有16.5%的人希望和鄰居親如一家?！斑h親不如近鄰”，在當下依然沒(méi)有過(guò)時(shí)。

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2021年新居住消費者調查報

??在“房住不炒”的大政策下，2020年，十四五規劃提出“促進(jìn)住房消費健康發(fā)展”；2021年，政府工作報告也提出“解決好大城市住房突出問(wèn)題”“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”，持續關(guān)注住房需求問(wèn)題。

??居住需求是我國當前最大的內部需求。新時(shí)代下，人們對于居住需求的內涵和邊界正在發(fā)生深刻變化，人們不只是要解決住的問(wèn)題，還在如何提升生活品質(zhì)上不斷探索。人們的關(guān)注視野不僅在居住空間上，綠化、物業(yè)、公共設施等硬性外部配套，以及社區文化、鄰里關(guān)系等軟性外部條件同樣受到關(guān)注，國家提出“解決好大城市住房突出問(wèn)題”，無(wú)疑能夠讓這些需求得到不斷回應。