2021-04-07 樓盤(pán)網(wǎng)南寧
2020全年商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米,商品房銷(xiāo)售額173613億元!從數據來(lái)看,2020年不管是銷(xiāo)售面積,還是銷(xiāo)售額都會(huì )出現同比增長(cháng),這說(shuō)明什么問(wèn)題呢?說(shuō)明現在市場(chǎng)上依舊存在一大批購房者。而且按照目前的樓市行情來(lái)看,未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間里市場(chǎng)上都會(huì )存在大量購房需求,畢竟中國城鎮化還在繼續。但因為中國房?jì)r(jià)明顯超出居民承受能力的原因,很多人覺(jué)得現在買(mǎi)房的人都是有錢(qián)人,否則根本不可能在目前的房?jì)r(jià)水平下買(mǎi)房。不過(guò)很多時(shí)候事實(shí)跟大家的想象都會(huì )存在很大差距,就好比在現在到底是誰(shuí)在買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題上,大家覺(jué)得買(mǎi)房的大多是有錢(qián)人,但實(shí)際上并不是。
例如在前幾天的時(shí)候,合肥市住房公積金管理中心就發(fā)布了一份報告,數據顯示:2020年合肥住房公積金中心房貸151.65億元!具體來(lái)看,貸款中年齡在40歲以下的購房者占比為86.48%,中低收入職工占比為96.39%,購房群體以中低收入職工剛需購房者為主。
很明顯這份有關(guān)于住房公積金的報告,已經(jīng)有力回答了現在市場(chǎng)上到底是哪些人在買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題?,F在買(mǎi)房的人并不是大家想象中的那些有錢(qián)人,而是中低收入者為主。實(shí)際上這種情況早就出現了跡象,因為在樓市調控之后,市場(chǎng)早就出現了“有錢(qián)人都在拋售房產(chǎn),窮人卻還在貸款買(mǎi)房”的現象。那么為什么會(huì )出現這種“收入越低越喜歡買(mǎi)房”的現象呢?其實(shí)原因很簡(jiǎn)單,那就是中低收入者沒(méi)房子。
中國房?jì)r(jià)并不是只有現在才高,在過(guò)去的二十多年里,跟收入相比起來(lái),中國房?jì)r(jià)其實(shí)一直都處于一個(gè)相對較高的水平。因此不管在什么時(shí)候,都是只有那些經(jīng)濟條件比較好的有錢(qián)人才能買(mǎi)得起房。例如多家都說(shuō)20年前房?jì)r(jià)便宜,北京房子只要幾千元,但你要知道當時(shí)北京的平均月收入也就是幾百元而已。所以也就是因為這個(gè)原因,有錢(qián)人其實(shí)早就有了房子,甚至還不止一套,現在根本就沒(méi)有買(mǎi)房的必要。有錢(qián)人都不需要買(mǎi)房了,那么剩下需要買(mǎi)房的人當然都是中低收入者。這也是為什么大家希望房?jì)r(jià)出現下跌的原因,因為只有窮人才會(huì )在乎價(jià)格,對于有錢(qián)人來(lái)說(shuō)價(jià)格只是一個(gè)數字。
另外還有一個(gè)很重要的原因,那就是中低收入者缺少必要的投資渠道。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展,中國物價(jià)在不斷上漲,相對應的就是貨幣購買(mǎi)力在不斷下降,貨幣貶值十分明顯。而過(guò)去這么多年里,房產(chǎn)早就證明了自己的保值能力,所以在缺少必要投資渠道的背景下,中低收入者哪怕是為了保證財富不縮水,也會(huì )選擇買(mǎi)房。而大部分有錢(qián)人,都擁有很多更好的投資渠道,當然不會(huì )靠買(mǎi)房來(lái)實(shí)現財產(chǎn)的保值。因此現在市場(chǎng)上購房者中,大部分人都是中低收入者。
2022年,全國城鎮非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為114029元,比上年增長(cháng)6.7%,增速比2021年回落3.0個(gè)百分點(diǎn),扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)4.6%;城鎮私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為65237元,比上年增長(cháng)3.7%,回落5.2個(gè)百分點(diǎn),扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)1.7%。
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