2021-03-22 CRIC
??95后正在成為購房主力。這一批人我們稱(chēng)之為“Z世代”,特指出生于1995-2010年之間的年輕人群,他們也被稱(chēng)之為“后浪”。數據顯示,“Z世代”到2020年占據整體消費力的40%,甚至有更大的擴散性趨勢。
此前,在“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會(huì )上,我們公布一組調查數據,95后到00后群體中,有房的比例已經(jīng)達到了52%。其中有房但10年內不買(mǎi)房的袋鼠族24%,有房10年內買(mǎi)房的房二族28%。95后買(mǎi)房有五大基本需求:三房成為入門(mén)款,戶(hù)型功能都要全,喜歡自己做裝修,誰(shuí)都不想多貸款,喜歡看抖音。
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未來(lái)要重新跟著(zhù)客戶(hù)走,并針對客戶(hù)變化,重新做好需求的研究和分析。為探索新的消費主力軍“Z世代”的購房需求偏好,克而瑞研究中心針對12個(gè)大中城市(北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、南京、合肥、武漢、青島、沈陽(yáng))的95后人群,通過(guò)1500份定量數據問(wèn)卷調研和60份定性深訪(fǎng)問(wèn)卷,試圖從被訪(fǎng)問(wèn)的年輕人群代表中,描繪出95后這群購房主力人群到底有哪些購房需求。
??01
??95后購房自主性強,深圳占比最高
??調研數據顯示,12個(gè)樣本城市95后年輕人買(mǎi)房是自己或配偶做主的比例高達70%,只有30%的年輕人購房時(shí)聽(tīng)從父母安排。
??從城市角度看,深圳年輕人買(mǎi)房做主的比例最高,達到87%。最不能做主的城市是上海,占比為59%,原因在于,上海房?jì)r(jià)過(guò)高,置辦一套房產(chǎn)對父母的依賴(lài)度非常高。
“Z世代”購房需求多樣化
??02
??95后偏愛(ài)新房,
??交通便利前提下可接受遠郊
??12個(gè)樣本城市中,95后選擇遠郊新房的占比達到61%,市區房齡30年以上的房子選擇的比例為39%。在資金受限的情況下,95后一般不愿意居住“老破小”房子來(lái)委屈自己,只要交通便利,他們更傾向于去郊區購置更大、更舒適的生活空間。
??具體城市而言,武漢、成都、青島、南京的95后市區意識更重,市區老房偏好占比均超過(guò)50%。一方面這些城市各區域房?jì)r(jià)價(jià)差不顯著(zhù),而市區房在配套成熟度、交通便利、學(xué)區質(zhì)量都有優(yōu)勢;另一方面是因為在這些城市土生土長(cháng)的年輕人對區域依賴(lài)度會(huì )更高。
??而上海、深圳、廣州、合肥和沈陽(yáng)的95后更偏好遠郊新房,主要是因為上海、廣州和深圳交通便利,軌交網(wǎng)絡(luò )發(fā)達,并且城區遠郊價(jià)差大,去遠郊置業(yè)資金壓力較小,而合肥和和沈陽(yáng)則因傳統市中心轉移,老城區被推崇度低。
“Z世代”購房需求多樣化
??03
??婚房、安居是95后置業(yè)主要原因
??從置業(yè)目的來(lái)看,95后買(mǎi)房最主要原因是結婚安家,他們中最大年齡已經(jīng)到了26歲,買(mǎi)婚房的比例逐漸增加。其次,是安居、改善居住面積和更換更好的小區環(huán)境。
“Z世代”購房需求多樣化
??從城市角度看,上海、重慶、成都、武漢的改善人群比重最高,占比均超50%,其中上海占比達69%。對安居需求最大的城市有成都、深圳、杭州,比例均超20%。
“Z世代”購房需求多樣化
??04
??95后不愿意背負貸款壓力
??從調查情況來(lái)看,年輕人普遍都不愿意背負貸款壓力。在巨額的貸款面前,年輕人較為偏保守,大多數人理想狀態(tài)下都不希望背負超過(guò)40%的貸款,愿意貸款40%-60%的人占比達28%,愿意貸款60%以上的僅有7%。
??一方面因為他們剛踏入社會(huì ),還貸能力不足,超過(guò)能力范圍的還貸會(huì )影響他們的生活質(zhì)量;另一方面,他們依賴(lài)于父母資助首付款,盡可能的減輕還款壓力。
“Z世代”購房需求多樣化
??從城市看,多數城市的年輕人對于全款買(mǎi)房的看法一致,選擇一次性付款比例較低。成都是最愿意一次性付款的城市,占比達到19%。
“Z世代”購房需求多樣化
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??三房是基本要求
??從調研數據來(lái)看,91-110平米的三房最受年輕人追捧。雖然大部分人目前沒(méi)有養育下一代,即使是受資金限制,他們對于三房的需求卻并未因此而降低。而在房?jì)r(jià)較高的北京、上海,他們才會(huì )退而求其次考慮二房。
“Z世代”購房需求多樣化
表:一線(xiàn)城市購房面積和戶(hù)型偏好
“Z世代”購房需求多樣化
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??喜歡自己做裝修
??12個(gè)樣本城市中,54%的年輕人傾向于選擇毛坯房,選擇精裝修的比例只有25%。這意味著(zhù),95后作為個(gè)性的一代,他們希望房子能夠按照自己的想法裝修。
??最不喜歡精裝修的城市是上海,比例達到了96%;南京和杭州的比例也非常高,分別占了66%和59%。從區域而言,南方城市的年輕人更熱衷于自己裝修,他們對裝修風(fēng)格、品牌想法更多。青島和沈陽(yáng)是喜歡精裝城市,兩者比例均超40%。
“Z世代”購房需求多樣化
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??總面積不變情況下,
??必須提高主臥空間與功能
??在總面積不變的情況下,95后希望增加的功能前三位增加主臥面積及功能、增加客廳面積、增加房間數量。他們熱衷于“懶宅”,而懶宅的場(chǎng)景就是臥室與客廳,采光充足的客廳和溫馨的臥室成為他們最注重的空間,其次增加主臥功能,有衣帽間,有獨立衛生間是他們的一致追求。
??對于改善型的大戶(hù)型,客廳除了本身的空間功能外,還需要滿(mǎn)足居家社交、精神層次上的需求,客廳由單一功能向容納多種生活場(chǎng)景的多功能“聚廳”轉變,也就是將客廳、餐廳、廚房處于一個(gè)開(kāi)放的空間內,成為家的核心區域。
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??“X空間”滿(mǎn)足多樣化功能需求
??95后最看重的功能TOP3為:可變戶(hù)型、健康設備、主臥套房?!翱勺兛臻g”也就是我們說(shuō)的“X空間”,“X空間”可以達到整體空間的功能性和個(gè)體空間的個(gè)性化之間的平衡,既可滿(mǎn)足家庭未來(lái)周期進(jìn)階的需求,也可彰顯95后個(gè)性,例如可作直播間、健身房、陳列室等等。95后對地暖、新風(fēng)、凈水等健康設備愿意買(mǎi)單的占比較高。
“Z世代”購房需求多樣化
??從城市看,對可變戶(hù)型更偏愛(ài)的是:廣州、北京、青島和上海,一線(xiàn)城市置換成本高,有靈活可變空間即使未來(lái)家庭結構產(chǎn)生變化的時(shí)候也能應對自如。
??對健康設備的偏好,成都表現得格外強烈,達到61%,遠超于其他戶(hù)型功能,其原因在于成都氣候較為惡劣,因此他們對健康設備的依賴(lài)度相對較高。
??此外,“后疫情”時(shí)期,年輕人防疫意識也較為強烈,“玄關(guān)收納、清潔”的功能需求較高,尤其是武漢達到43%,玄關(guān)處設有洗手臺的必要性顯著(zhù)上升。
??“Z世代”是自我意識更強的一代人,他們追求自我,追求舒適,注重主臥這類(lèi)個(gè)人空間,無(wú)論安居還是改善都想要大房子,三房是入門(mén)房型;同時(shí)不忘打造從屬于自己的標簽,X空間滿(mǎn)足多樣化需求;裝修標準傾向于回歸毛坯,擁有個(gè)性化的家,成為引領(lǐng)潮流的“后浪”。
2022年,全國城鎮非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為114029元,比上年增長(cháng)6.7%,增速比2021年回落3.0個(gè)百分點(diǎn),扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)4.6%;城鎮私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為65237元,比上年增長(cháng)3.7%,回落5.2個(gè)百分點(diǎn),扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)1.7%。
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