大連：個(gè)人住房公積金貸款新規3月1日起施行

2021-02-02                  北國網(wǎng)  

　　放寬商品房購買(mǎi)行為時(shí)間條件限制、放寬貸款辦理區域限制、降低貸款展期業(yè)務(wù)申請條件、調整公積金貸款的住房套數認定規則、放寬商業(yè)貸款轉住房公積金貸款條件……1月29日，大連市住房公積金管理中心發(fā)布消息，為更好支持住房公積金繳存職工基本住房消費，進(jìn)一步規范住房公積金個(gè)人住房貸款管理，有效防范和控制貸款風(fēng)險，保證住房公積金資金安全，結合住建部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規范》及大連市個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)發(fā)展實(shí)際需要，修訂《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》《大連市商業(yè)貸款轉住房公積金貸款管理辦法》《大連市住房公積金貼息貸款管理辦法》，新規于2021年3月1日起正式實(shí)施。

　　一、放寬商品房購買(mǎi)行為時(shí)間條件限制

　　原辦法規定借款人應自商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案發(fā)生之日起一年以?xún)认蚴泄e金中心申請公積金貸款。為進(jìn)一步加大惠民便民舉措，滿(mǎn)足廣大職工公積金貸款需要，結合當前商品房預售實(shí)際情況，取消商品房購買(mǎi)行為一年以?xún)认拗啤?/span>

　　二、放寬貸款辦理區域限制

　　原辦法規定市內五區商品房組合貸款只能在組合銀行所在辦事處辦理、存量房等類(lèi)型貸款只能在抵押房屋所在區辦事處辦理的限制。調整后抵押房屋坐落在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區的，各類(lèi)型貸款在上述各辦事處均可辦理，為職工辦理貸款提供便利。

　　三、降低貸款展期業(yè)務(wù)申請條件

　　為切實(shí)幫助中低收入職工群體解決住房困難、減輕還款負擔，放寬原有的延長(cháng)借款期限僅限于失業(yè)等家庭困難的限制條件，取消失業(yè)證、家庭困難證明、保險公司或擔保公司同意變更的書(shū)面證明等事項材料，借款人存在收入下降等情況時(shí)按照中心具體要求可申請辦理。

　　四、取消部分證明材料

　　近年來(lái)，大連市公積金中心切實(shí)推進(jìn)“放管服”改革，不斷拓寬業(yè)務(wù)辦理渠道，簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)辦理流程，為職工提供更為便捷高效的服務(wù)，本次調整取消軍官辦理貸款部分證明材料、地名證明等相關(guān)材料。

　　五、調整公積金貸款的住房套數認定規則

　　2020年11月遼寧省政府廢止《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(遼政辦發(fā)〔2015〕30號)，取消“認貸不認房”規定。按照住建部、財政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[2014]148號)的有關(guān)精神，此次將公積金貸款的住房套數認定規則由“按借款人家庭未還清的個(gè)人住房貸款情況確定”調整為“按大連市行政區域內登記在借款人家庭成員名下住房套數(含與他人共有)確定”。

　　六、規范住房公積金貸款條件

　　1.增加借款人“未達到法定退休年齡”條件。

　　2.規范借款人與購房人關(guān)系條件。將原有的“本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買(mǎi)、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房”，規范為“本人作為房屋所有權人或共有權人在本市區域內購買(mǎi)、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房”，明確了公積金貸款支持職工購買(mǎi)自住住房的屬性。

　　3.規范再次申請公積金貸款條件。按照《業(yè)務(wù)規范》中“借款申請人(含共同借款人)及其配偶均無(wú)尚未還清的公積金貸款”的要求，調整兩項內容：

　　(1)將原有的“夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款”，調整為“借款人家庭無(wú)未還清的公積金貸款(包括夫妻雙方名下公積金貸款，含異地公積金貸款和貼息貸款)”。

　　(2)取消組合貸款轉公積金貸款方式。

　　七、規范住房公積金貸款類(lèi)型和抵押擔保要求

　　按照《業(yè)務(wù)規范》中“對購買(mǎi)自住住房的，應使用本次貸款所購住房作為抵押物”的要求，調整為“購買(mǎi)商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人應以購、建房屋提供抵押擔?！?，取消無(wú)房屋所有權住房、回遷房、互換產(chǎn)權房、置換房屋貸款類(lèi)型。同理，取消商業(yè)貸款轉住房公積金貸款的先抵后貸辦理方式(借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權住房作為抵押擔保，經(jīng)審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，用于償還原商貸的方式)。

　　八、放寬商業(yè)貸款轉住房公積金貸款條件

　　將原“新借款人與原商貸借款人的關(guān)系應為本人或配偶”調整為“新借款人與原商貸借款人之一的關(guān)系應為本人或配偶”。原有政策限制了新借款人本人或配偶與他人共同借款的商業(yè)貸款轉公積金貸款的辦理，調整后放寬了貸款條件，更好地滿(mǎn)足職工群眾住房貸款需求，切實(shí)幫助中低收入職工群體解決困難，更好地發(fā)揮公積金貸款的公平性。

　　九、調整住房公積金貼息貸款貼息額計算公式

　　結合商業(yè)銀行現行市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)，調整貼息額計算公式，調整后“單戶(hù)貼息金額=當月單戶(hù)貼息日利率×當月單戶(hù)貸款余額累計積數，其中：當月單戶(hù)貼息日利率=當月單戶(hù)貼息年利率÷360”。

　　記者楊麗娟

(責任編輯：陳曉嵐)