2021-01-27 36氪
「北上廣深,留下還是離開(kāi)?」這是一到年關(guān),許多人會(huì )糾結的問(wèn)題。 「一年不開(kāi)張,開(kāi)張吃一年」,則被調侃為一些城市的春節季返鄉置業(yè)潮。
然而這個(gè)冬天疫情卷土重來(lái),2021年春運大幕尚未拉開(kāi),全國已有超29個(gè)省、區、市倡議“原地過(guò)年”。返鄉「難」,返鄉置業(yè)的命題還能否成立?
58同城、安居客發(fā)布了《2020-2021“返鄉置業(yè)”調查報告——春節不返鄉·在線(xiàn)云置業(yè)》調研報告,多維度深入解讀了返鄉置業(yè)市場(chǎng)的變化趨勢。置業(yè)選擇上,超六成人選擇留在工作城市及周邊購房,近四成人因方便照顧家人,選擇回家鄉置業(yè)。
超六成想留在工作城市及周邊購房
從58安居客房產(chǎn)研究院用戶(hù)調研數據來(lái)看,與2020年春節前相比,2021年調研人群的返鄉置業(yè)意愿有明顯降低,有61.2%的人希望在工作城市及城市周邊購房。報告顯示,參與調研的人群中,有47.6%的人選擇想在工作城市買(mǎi)房,另有13.6%的人選擇在工作城市周邊的城市買(mǎi)房。
北京工作的異鄉人返鄉置業(yè)意向城市熱度最高的為保定,其次為廊坊、邯鄲、石家莊;
上海返鄉置業(yè)意向城市熱度排名前三的為鹽城、蘇州及合肥;
廣州、深圳返鄉置業(yè)意向城市TOP10中,湛江、茂名、汕頭、揭陽(yáng)、梅州均榜上有名。
58同城、安居客《2021返鄉置業(yè)報告》調研數據顯示,職業(yè)發(fā)展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購房的決定性因素。選擇留在工作城市的人們,則更看重大城市便利的生活環(huán)境、更有前景的置業(yè)發(fā)展、及子女更好的教育。與去年相比,選擇留在工作城市置業(yè)人們更看重大城市生活的便利性,占比比去年提高近20%。
37.8%的人想回家置業(yè),西安、重慶、成都為新一線(xiàn)返鄉置業(yè)熱門(mén)城市
「掙大城市的錢(qián)、買(mǎi)小城市的房」,成了部分年輕人曲線(xiàn)買(mǎi)房的策略。盡管一線(xiàn)城市為人們生活提供了職業(yè)發(fā)展空間和較高的便利性,但高房?jì)r(jià)、高落戶(hù)門(mén)檻,也讓不少人把置業(yè)目光毫無(wú)疑問(wèn)的放到自己家鄉的三四線(xiàn)城市,
58安居客房產(chǎn)研究院調研結果顯示,有37.8%的人表示想要回到家鄉置業(yè)(包括家鄉的省會(huì )及非省會(huì )城市),人們選擇回鄉置業(yè)的主要原因是為了方便照顧父母家人。除了大城市的房?jì)r(jià)外,擺在異鄉人前面的難題還有大城市的工作壓力、育兒成本,這些成為他們想離開(kāi)的主要因素。隨著(zhù)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)猛漲,不少上班族已經(jīng)將目光轉回家鄉以及周邊的二、三線(xiàn)城市。相比一線(xiàn)城市的高房?jì)r(jià)壓力,二三線(xiàn)城市的置業(yè)壓力相對較小。
國家統計局數據顯示,2020年12月份,一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.9%和8.6%,二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.0%和2.2%,三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.4%。相比一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅而言,二三線(xiàn)城市的漲幅相對較低。
返鄉置業(yè)熱門(mén)城市
此外,58同城、安居客對二線(xiàn)城市(除新一線(xiàn)城市)的置業(yè)熱度做了全面調研。平臺監測數據顯示,徐州、南通返鄉置業(yè)熱度依然居首,泉州、哈爾濱、無(wú)錫返鄉置業(yè)熱度排名上漲。其中,泉州作為二線(xiàn)城市中返鄉置業(yè)熱門(mén)城市的第三名,今年排名明顯上漲。三線(xiàn)城市中,鹽城、安慶、淮安成返鄉置業(yè)熱門(mén)城市前三名。
較低的房?jì)r(jià)和安逸的生活環(huán)境,使得二三線(xiàn)城市成為越來(lái)越多“漂一族”的退路。不過(guò),對于他們來(lái)說(shuō),回鄉也面臨著(zhù)薪資待遇降低、生活品質(zhì)下降、醫療教育資源減少等問(wèn)題,其中回鄉工作機會(huì )的減少是阻礙人們回家的首要原因,占比比去年提高了5%
在一二線(xiàn)城市外,新一線(xiàn)城市的吸引力正在進(jìn)一步增強,成為返鄉置業(yè)人群的新選擇。
58同城、安居客《2021返鄉置業(yè)報告》顯示,新一線(xiàn)15城中,西部城市成為置業(yè)熱門(mén),西安的新房找房熱度依然領(lǐng)先,其次為重慶、武漢;二手房找房熱度方面,重慶、成都、沈陽(yáng)排在前三名。
隨著(zhù)人口流動(dòng)優(yōu)質(zhì)資源向中心城市和城市群聚集,新一線(xiàn)由于強勁的就業(yè)吸納能力,以及優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)水平,對非戶(hù)籍購房人群產(chǎn)生了較大吸引力。
人口的流入是保證城市持續發(fā)展的動(dòng)力。數據顯示,2019年末,已有14城常住人口超過(guò)千萬(wàn),杭州年人口增量超過(guò)55萬(wàn),一線(xiàn)城市中廣州、深圳的人口增量超過(guò)40萬(wàn),重慶、成都、鄭州、西安、寧波、長(cháng)沙、佛山等城市有20萬(wàn)左右的人口增幅。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示,2021年春節非常特殊,也是非常特殊的返鄉置業(yè)年份,由于受到疫情影響,預計很多城市對于返鄉會(huì )有一定限制,同時(shí)返鄉地區的樓盤(pán)是否能正常接待用戶(hù)實(shí)地看房,也存在一定的不確定性。
2022年,全國城鎮非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為114029元,比上年增長(cháng)6.7%,增速比2021年回落3.0個(gè)百分點(diǎn),扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)4.6%;城鎮私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為65237元,比上年增長(cháng)3.7%,回落5.2個(gè)百分點(diǎn),扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)1.7%。
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