海南：新規 2021年2月1日起住房公積金可代付房租

2020年12月31日                        椰網(wǎng)

為進(jìn)一步深化“放管服”改革，減輕租房職工墊資支付房租壓力和辦事成本，優(yōu)化現行租房提取政策要求職工“先租后取，一年一提，年年申請”的業(yè)務(wù)模式，同時(shí)減輕經(jīng)辦機構租房業(yè)務(wù)審批壓力，進(jìn)一步遏制租房提取業(yè)務(wù)騙提套取行為，根據海南住房公積金管理委員會(huì )三屆六次全體會(huì )議審議意見(jiàn)，2021年2月1日起實(shí)施租房提取試行房租約提代付，屆時(shí)，市民可以用公積金代付房租。

商報記者了解到，省住房公積金管理局12月30日就租房提取試行房租約提代付發(fā)出通知。

通知指出，住房公積金租房提取的房租約提代付業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房租約提代付”），是指符合租房提取條件的職工委托住房公積金管理機構按期（月或每3個(gè)月為一季）按約定金額將其個(gè)人住房公積金轉入租住具有合法權屬房屋的所有權人或受托轉租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋出租人”）銀行收款賬戶(hù)，用于支付房租。

通知明確，房租約提代付額度不超過(guò)每期（月）住房公積金管理規定的房租提取金額，當前為900元/人/月；且不高于職工個(gè)人對應當期（月或季）實(shí)際支付房租。房租約提代付期限自業(yè)務(wù)審批生效年月起至租房到期年月止，每次設定約提最長(cháng)不超過(guò)3年。通知強調，辦理房租約提代付業(yè)務(wù)的職工應符合租房提取條件，具體為以下幾點(diǎn)：

一是申請職工要連續足額繳存滿(mǎn)3個(gè)月。

二是申請職工家庭在本省工作所在市縣無(wú)自有住房并租房居住。

三是申請職工家庭無(wú)未結清住房公積金貸款。

四是申請職工未被列入失信懲戒名單、未被法院全部?jì)鼋Y住房公積金賬戶(hù)以及住房公積金賬戶(hù)未銷(xiāo)戶(hù)的。

五是租住房屋具有合法權屬。

通知要求，每月10日為租金支付時(shí)間節點(diǎn)，遇節假日、雙休日或銀行支付故障等原因順延。選擇按月代付方式的，自生效當月起租金每月支付；選擇按季代付方式的，自生效當月起支付3個(gè)月租金，后續每滿(mǎn)3個(gè)月支付當季租金。

據了解，房租約提代付業(yè)務(wù)2021年2月1日起正式實(shí)施，2021年2月1日至2021年6月30日期間首次辦理房租約提代付業(yè)務(wù)的職工，辦理時(shí)前12個(gè)月內已支付過(guò)的房租且未提取過(guò)的，可一次性補提至本人銀行卡賬戶(hù)；2021年6月30日后再辦理房租約提代付業(yè)務(wù)的，之前已付房租未提取過(guò)的將不再補提。

《關(guān)于租房提取業(yè)務(wù)試行房租約提代付制度的通知》解讀

一、出臺背景

為進(jìn)一步深化“放管服”改革，減輕租房職工墊資支付房租壓力和辦事成本，優(yōu)化現行租房提取政策要求職工“先租后取，一年一提，年年申請”的業(yè)務(wù)模式，同時(shí)減輕經(jīng)辦機構租房業(yè)務(wù)審批壓力，進(jìn)一步遏制租房提取業(yè)務(wù)騙提套取行為，根據海南住房公積金管理委員會(huì )三屆六次全體會(huì )議審議意見(jiàn)，租房提取業(yè)務(wù)實(shí)行房租約提代付制度。

二、房租約提代付業(yè)務(wù)的特點(diǎn)

房租約提代付業(yè)務(wù)主要有以下特點(diǎn)：一是租房提取不再先租后提，將實(shí)行按月或按季支付，職工無(wú)需墊資支付租金;二是無(wú)需一年一提，年年申請，約提代付業(yè)務(wù)最長(cháng)有效期限達3年，申請一次最長(cháng)3年內有效;三是約提代付業(yè)務(wù)提取款項將直接轉賬給房屋出租人，用于支付房租，不再轉給職工本人。

三、辦理條件

辦理房租約提代付業(yè)務(wù)的職工應符合租房提取條件，具體為以下幾點(diǎn)：一是申請職工要連續足額繳存滿(mǎn)3個(gè)月;二是申請職工家庭在本省工作所在市縣無(wú)自有住房并租房居住;三是申請職工家庭無(wú)未結清住房公積金貸款;四是申請職工未被列入失信懲戒名單、未被法院全部?jì)鼋Y住房公積金賬戶(hù)以及住房公積金賬戶(hù)未銷(xiāo)戶(hù)的;五是租住房屋具有合法權屬。

四、辦理材料

約提代付業(yè)務(wù)實(shí)行承諾辦理制，租住房屋可聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)權屬的，實(shí)行零材料辦理。租住房屋無(wú)法聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)權屬的，申請職工應配合提供房屋產(chǎn)權文件、已備案的商品房購房合同、政策性住房購房合同及準購資格名單、住建或規劃部門(mén)批復建房文件、不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)出具的產(chǎn)權證明或住建部門(mén)備案證明等之一材料協(xié)助核查。單位或個(gè)人轉(代)租房源的，還應提供房屋所有權人同意該房屋轉租或委托代租的公證書(shū)。

五、辦理流程

租房繳存職工可通過(guò)住房公積金管理機構服務(wù)柜臺、海南公積金APP或住房公積金網(wǎng)上服務(wù)大廳等線(xiàn)下、線(xiàn)上渠道申請辦理約提代付的簽約、變更及解除三項業(yè)務(wù)。

租住住房可聯(lián)網(wǎng)核實(shí)權屬的，簽約業(yè)務(wù)一級審核辦結;無(wú)法聯(lián)網(wǎng)核實(shí)房屋信息，簽約業(yè)務(wù)實(shí)行二級審核辦結。變更及解除業(yè)務(wù)實(shí)行線(xiàn)上自主辦結，線(xiàn)下一級審核辦結。

申請職工應盡量選擇線(xiàn)上辦理，對于變更及解除業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，線(xiàn)上辦理更加方便快捷，可實(shí)時(shí)自主辦結。

六、業(yè)務(wù)生效時(shí)間

簽約業(yè)務(wù)當月10日前審批通過(guò)的，默認當月起生效;當月10日(含)后審批通過(guò)的，默認次月起生效。具體生效時(shí)間也可由職工指定延后生效。變更及解除業(yè)務(wù)提交成功后實(shí)時(shí)生效。

為實(shí)現職工換租或續租時(shí)約提代付業(yè)務(wù)的無(wú)縫銜接，約提代付業(yè)務(wù)支持在當前約提有效情況下，預先辦理下一筆約提代付，指定生效與終止年月;也支持延長(cháng)約提代付到期時(shí)間(約提有效期最長(cháng)不超3年)。

七、租金支付時(shí)間

每月10日為租金支付時(shí)間節點(diǎn)，遇節假日、雙休日或銀行支付故障等原因順延。選擇按月代付方式的，自生效當月起租金每月支付;選擇按季代付方式的，自生效當月起支付3個(gè)月租金，后續每滿(mǎn)3個(gè)月支付當季租金。

舉例1：職工張某1月5日申請辦理按季代付租金，1月7日經(jīng)辦機構審核通過(guò)，則張某的約提代付自1月份起生效。1月10日管理機構將支付當季(1月至3月)租金至房屋出租人，第二次將在4月份支付當季(4月至6月)租金，依此類(lèi)推。

舉例2：職工李某1月9日申請辦理按季代付租金，1月10日經(jīng)辦機構審核通過(guò)，則李某的約提代付自2月份起生效。2月10日管理機構將支付當季(2月至4月)租金至房屋出租人，第二次將在5月份支付當季(5月至7月)租金，依此類(lèi)推。

八、租金支付額度

代付租金按十元整倍數支付，每月最高900元/人，且不超過(guò)實(shí)際每月支付房租。簽約職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額不能足額代付的，預留10元后實(shí)行差額提取代付。

舉例1：職工張某約定代付租金900元/月，2月10日代付租金時(shí)張某個(gè)人住房公積金余額為800元，則2月10日轉賬至房屋出租人租金為790元。

舉例2：職工李某約定代付租金800元/月，2月10日代付租金時(shí)李某個(gè)人住房公積金余額為769元，則2月10日轉賬至房屋出租人租金為750元。

九、收款銀行賬號

為推進(jìn)海南省社會(huì )保障卡“一卡通”在住房公積金領(lǐng)域應用，房租約提代付租金默認轉賬至房屋出租人本人的海南省社?？ㄣy行賬號。房屋出租人無(wú)海南省社?？ǖ?，可提供在海南省設有經(jīng)營(yíng)機構的商業(yè)銀行收款賬號，具體為工行、農行、中行、建行、交行、光大銀行、招商銀行、海南銀行、民生銀行、海南農信社、興業(yè)銀行、中信銀行、郵儲銀行、浦發(fā)銀行等14家銀行，后續新增的商業(yè)銀行以業(yè)務(wù)辦理實(shí)際為準。房屋出租人為單位的，默認轉賬至單位的銀行收款賬戶(hù)。

十、新舊業(yè)務(wù)銜接

房租約提代付業(yè)務(wù)2021年2月1日起正式實(shí)施，2021年2月1日至2021年6月30日期間首次辦理房租約提代付業(yè)務(wù)的職工，辦理時(shí)前12個(gè)月內已支付過(guò)的房租且未提取過(guò)的，可一次性補提至本人銀行卡賬戶(hù);2021年6月30日后再辦理房租約提代付業(yè)務(wù)的，之前已付房租未提取過(guò)的將不再補提。

[責任編輯：張采婷]