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全國租賃市場(chǎng):2020年北京租房需求量全國第一

來(lái)源:伯特管理咨詢(xún)公司    發(fā)布時(shí)間:2020-12-25    瀏覽次數:

2020-12-25             中房網(wǎng)               


在日前閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上,解決好大城市住房突出問(wèn)題,被列為2021年的八大重點(diǎn)任務(wù)之一。住房租賃市場(chǎng)的重要性越發(fā)凸顯。


近日,58同城、安居客發(fā)布《2020年中國住房租賃市場(chǎng)總結報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)報告)顯示,2020年全國租賃市場(chǎng)土地供應基本保持同期水平,上海在線(xiàn)租賃房源供應量居首位;流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體,租房市場(chǎng)年輕群體占比增加,杭州、武漢月租金超50元/平領(lǐng)先新一線(xiàn);未來(lái)政策將加強長(cháng)租公寓風(fēng)險管理,助力房屋租賃行業(yè)更規范化發(fā)展。


報告介紹,自2016年11月首宗租賃相關(guān)用地推出開(kāi)始,租賃市場(chǎng)土地供應便保持穩步推進(jìn)的節奏。而在2020年,地方政府也通過(guò)集體土地建設租賃住房、搭建租賃住房信息平臺、開(kāi)展人才專(zhuān)項租賃住房試點(diǎn)、商業(yè)用房改建租賃住房、保障房建設分配等方式,多角度、全方位地推進(jìn)政策落地。


報告發(fā)現,相比2019年土地供應略有下行的趨勢,2020年租賃市場(chǎng)土地供應基本保持同期水平。截至2020年10月,全年共計推出約350萬(wàn)平方米租賃相關(guān)用地,租賃市場(chǎng)土地供應量持續穩步推進(jìn)。


58同城、安居客重點(diǎn)監測19城數據顯示,一線(xiàn)城市中北京的租房需求量為全國第一,其次為上海、深圳、廣州;新一線(xiàn)城市中,西部城市租房需求領(lǐng)先,成都居首位,排名全國第二,僅次于北京,西部代表城市重慶在新一線(xiàn)中位列第二。


盡管在新冠肺炎疫情影響下,全國租房市場(chǎng)出現了整體的萎縮,但整體來(lái)看,重點(diǎn)城市的租金仍然保持平穩。2020年前11個(gè)月,全國重點(diǎn)19城的平均租金在41.2元/㎡月,與去年相比波動(dòng)不大。


從全年月租金價(jià)格走勢上看,6月至8月畢業(yè)季帶動(dòng)大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),在一定程度上影響了租金走勢,其中8月份19城的平均租金略有上浮,而后回歸至正常水平。


報告數據顯示,從重點(diǎn)監測城市的租金水平上看,新一線(xiàn)城市中,杭州、武漢的平均租金價(jià)格在50元/㎡月以上,同比去年有所上漲。南京平均租金在42.6元/㎡月,其他城市的租金價(jià)格多在20元至40元/㎡月之間。


針對2020全國租賃市場(chǎng)新趨勢,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示,2020年租賃行業(yè)面臨的困難和風(fēng)險重重,一方面疫情導致租賃需求在一個(gè)階段明顯縮減,租賃行業(yè)受到了較大沖擊,另一方面租賃機構的風(fēng)險性頻頻顯現,資金鏈斷裂導致淘汰出局并不鮮見(jiàn)。但2020年國家對于租賃行業(yè)的推進(jìn)并未止步,天津、石家莊、太原、沈陽(yáng)、寧波、青島、南寧、西安8個(gè)城市成為第二批中央財政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市,為下一步租賃政策在全國更多城市的細化落地執行提供了大量經(jīng)驗基礎。


展望2021年,租賃將成為發(fā)展重點(diǎn),對于大量的新市民、青年人的居住需求,未來(lái)采取更多增加租賃房源供給的方式進(jìn)行解決。一方面未來(lái)參與到租賃行業(yè)中的企業(yè)會(huì )增多,租賃房源量、租賃土地的供給將增強,以滿(mǎn)足不斷增長(cháng)的租賃需求;另一方面政府會(huì )進(jìn)一步強化對租賃行業(yè)的重視度,不斷會(huì )給予財政、稅收等層面的支持,同時(shí)強化對長(cháng)租公寓的資金監管,并提升對各地租金變動(dòng)的監管力度。


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