南寧：發(fā)布住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法 首套房貸最高額度70萬(wàn)元

2021-12-06             金融界

北京富華創(chuàng )新科技發(fā)展有限責任公司官方帳號,優(yōu)質(zhì)財經(jīng)領(lǐng)域創(chuàng )作者

來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　近日，南寧住房公積金管理中心對外公布了最新的《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，辦法自2022年3月1日起施行，有效期五年。

　　新出臺的《貸款管理辦法》中，出現了幾大新變化，還調整了貸款對象范圍，戶(hù)籍地、繳存地都在北部灣經(jīng)濟區城市（南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）內符合規定條件的繳存住房公積金的職工都可以申請。

　　據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次新政最大的變化就是首次實(shí)施公積金貸款遵循“先存后貸、存貸掛鉤”的原則。

　　對貸款額度計算進(jìn)行精細化調整，調整后繳存職工的貸款額度將與繳存職工個(gè)人賬戶(hù)余額及繳存時(shí)長(cháng)掛鉤，實(shí)現繳存貢獻與貸款權益的精準匹配，以更好支持長(cháng)存多繳職工。

　　每筆公積金貸款額度應同時(shí)符合以下限額標準：不得高于管委會(huì )規定的最高貸款額度：首套住房公積金貸款最高額度為70萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元；

　　不得高于按借款申請人申請時(shí)其住房公積金賬戶(hù)繳存余額乘以繳存余額倍數、繳存時(shí)間系數、風(fēng)險防控系數所確定的貸款額度，即：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時(shí)間系數×風(fēng)險防控系數；

　　不得高于房屋總價(jià)扣除首付款金額后剩余的價(jià)款；不得高于按借款申請人還貸能力系數（每月還款額與家庭月收入之比）確定的貸款限額；借款申請人信用狀況等其他影響貸款額度的因素。

　　新政明確，不再單獨區分描述貸款次數與房屋套數，統一用“首套住房及第二套住房”的表述區分適用的住房公積金貸款政策，對第一套住房及第二套住房的認定范圍更為清晰，取消了對房屋面積的限制。

　　借款申請人在南寧市行政區域（鐵路分中心的借款申請人在購房所在地的行政區域內）無(wú)住房，且在全國范圍內未使用過(guò)公積金貸款的，認定為購買(mǎi)首套住房，執行首套房公積金貸款政策。