房地產(chǎn)企業(yè)：2021年11月超50位大型房企高管離職 2020年同期僅有20位

2021年12月06日           野馬財經(jīng)

寒冬已至，房企高管離職潮迎來(lái)“波峰”

2021年，房地產(chǎn)企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人面臨著(zhù)巨大的生存壓力，加上年底房企業(yè)績(jì)壓力增加，高管離職依然頻繁出現。

據野馬財經(jīng)統計，11月共有超過(guò)100名房企集團層面高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，其中離職（包括辭職、退休、免職、卸任等）高管50余名，涉及萬(wàn)科、保利、旭輝、中南等知名房企。

值得一提的是，和去年同期相比，今年高管職務(wù)變動(dòng)數量翻了一倍有余。去年11月超過(guò)40余名高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，其中離職（包括辭職、退休、免職、卸任等）高管僅有20名。

另外，這也是繼10月份以來(lái)，今年連續第二個(gè)月房企高管職務(wù)變動(dòng)數量超過(guò)100人，而且離職高管數量比10月份增加了10人，刷新今年單月離職記錄。

隨著(zhù)今年的“金九銀十”慘淡收官，房地產(chǎn)一路跟隨季節入秋甚至進(jìn)入寒冬。面對調控政策與現金流的雙重壓力，房企的日子不太好過(guò)，泰禾、藍光、華夏幸福、恒大、新力、花樣年、當代置業(yè)等房企相繼出現現金流危機。

在過(guò)去的一個(gè)月內，地產(chǎn)圈上演著(zhù)一部部的職場(chǎng)大戲，可謂精彩紛呈。為了真實(shí)反映房企管理層的變動(dòng)情況，野馬財經(jīng)整理了11月份房企集團層面高管職務(wù)變動(dòng)情況（附完整名單），供各位參考。

中原集團“二代”接班

10月中旬，中原集團在一份內部文件中表示，受市場(chǎng)持續低迷，為了保留核心資源度過(guò)寒冬，集團決定調整內地業(yè)務(wù)規模與架構。

11月4日，中原集團重整公司人事部署。其中，施俊嶸接替黎明楷擔任中原地產(chǎn)內地主席，大陸區總裁賴(lài)國強擔任副主席，現任中原地產(chǎn)華南區總裁李耀智任命為中原地產(chǎn)行政總裁。

另外，原深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫代替李耀智成為中原地產(chǎn)華南區總裁，同時(shí)兼任深圳中原總經(jīng)理，以方便調撥深圳的優(yōu)勢資源去支持華南區的發(fā)展。

作為中原集團創(chuàng )始人施永青的兒子，施俊嶸也是中原集團二代接班人。2019年元旦，施俊嶸被委任為集團董事局副主席，并以此身份統籌中原內地業(yè)務(wù)改革，隨后成為中原集團行政總裁。

去年12月，中原集團創(chuàng )始人施永青宣布再次退休，公司內部日常的行政與決策工作據悉已全權交由施俊嶸處理。

在上述文件發(fā)布后，中原集團三位高管提出了離職。其中，賴(lài)國強發(fā)布個(gè)人聲明宣布將不再擔任任何職務(wù)；大陸區副總裁兼華東區總裁陸成請辭；而大陸區主席黎明楷就宣布因身體健康原因退休。

值得一提的是，宣告離開(kāi)的三位高層均是中原地產(chǎn)的老將。其中賴(lài)國強、陸成分別在1992年及1993年加入中原。黎明楷則更早于1989年加盟，曾在2011年從創(chuàng )始人施永青手中接過(guò)中原集團主席一職。

11月9日，中原集團又公布了一則人事變動(dòng)，上海中原董事總經(jīng)理陸成、中原地產(chǎn)（中國內地）副總裁兼華西區域總裁莊則寶已卸任。

此外，中原地產(chǎn)（中國內地）人事架構重組為華南區總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫、華北區及東北區總裁楚超、華東區總裁玉家雄、華西區總裁鐘志斌，上述人員直接向中原地產(chǎn)（中國內地）總裁李耀智匯報工作。

有業(yè)內人士分析認為，施永青兒子施俊嶸的正式接班，中原地產(chǎn)新一代接班人與老一代管理層在公司管理和發(fā)展理念上存在分歧，可能是導致高管變動(dòng)的原因。

北大資源兩高管“再遞”辭呈

在10月份卸任之后，北大資源(0618.HK)兩名高管徹底向公司遞交了辭呈。

11月11日，北大資源公告宣布，張旋龍因其他個(gè)人追求及業(yè)務(wù)承諾，辭任公司執行董事。

第二天，北大資源董事會(huì )宣布，曾剛因其他個(gè)人追求及業(yè)務(wù)承諾，辭任公司執行董事及香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規則第3.05條下的公司授權代表。

值得一提的是，一個(gè)月前，張旋龍和曾剛已經(jīng)分別卸任董事會(huì )主席和總裁職務(wù)。

10月8日晚，北大資源發(fā)布公告稱(chēng)，張旋龍已離任董事會(huì )主席，但將留任公司執行董事。另外，張旋龍已辭任上市規則第3.05條所指公司的授權代表。

張旋龍離職后，執行董事黃啟豪被委任為董事會(huì )主席及授權代表。

據悉，2015年，北大資源時(shí)任執行董事兼董事會(huì )主席張兆東辭職，張旋龍被委任為執行董事，并擔任董事會(huì )主席、提名委員會(huì )成員及主席以及薪酬委員會(huì )成員。

據悉，張旋龍為方正集團創(chuàng )始人之一，在2014年1月1日前擔任PUC Founder(MSC) Berhad(于馬來(lái)西亞證券交易所上市的公司)執行主席。

在張旋龍離職的同一天，曾剛也已辭任公司總裁職務(wù)，由石磊接任；同時(shí)，夏丁被委任為公司常務(wù)副總裁。

石磊，47歲，在商業(yè)管理及金融方面有超過(guò)21年經(jīng)驗，曾先后供職于美國科爾尼管理顧問(wèn)公司、渤海產(chǎn)業(yè)投資基金、湖南財信金融控股集團、國測地理信息科技產(chǎn)業(yè)園集團有限公司等。

除此之外，邱伯瑜已獲委任為公司的非執行董事；朱健宏、錢(qián)志浩、寧睿及鐘衞民已獲委任為公司的獨立非執行董事；以及王貴武及黃啟豪已獲委任為公司的執行董事。

值得注意的是，10月19日，北大資源再次發(fā)布公告表示，董事會(huì )議決召開(kāi)股東特別大會(huì )，罷免孫敏、馬建斌及廖航的執行董事職務(wù)。

董事會(huì )認為，建議罷免將簡(jiǎn)化董事會(huì )的管理架構，加快其決策過(guò)程。董事會(huì )認為，倘建議罷免生效，將不會(huì )對公司及其附屬公司的營(yíng)運產(chǎn)生任何重大不利影響。

萬(wàn)科海外“換帥”

11月22日，萬(wàn)科海外公布了一起人事變動(dòng)，孫嘉接替張旭擔任萬(wàn)科海外主席兼執行董事職務(wù)。

據萬(wàn)科透露，此次“換防”后，孫嘉只是兼任萬(wàn)科海外主席，他仍繼續擔任萬(wàn)科南方區域事業(yè)集團首席合伙人兼首席執行官。

1978年出生的孫嘉，比郁亮小13歲。在加入萬(wàn)科之前，孫嘉曾任職于麥肯錫，擁有北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)學(xué)士、哈佛大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。

2007年，萬(wàn)科啟動(dòng)“007”招聘計劃，旨在吸收有國際化視野精英。29歲的留學(xué)生孫嘉給萬(wàn)科元老解凍留下深刻印象：眼界很寬，思路清晰，說(shuō)話(huà)做事干脆利落。于是，解凍親自將孫嘉引入萬(wàn)科戰投部。

2010年，孫嘉任西安萬(wàn)科企業(yè)有限公司總經(jīng)理；2012年任上海萬(wàn)科企業(yè)有限公司總經(jīng)理；2015年任萬(wàn)科企業(yè)副總裁；2016年3月被委任為萬(wàn)科企業(yè)執行副總裁、財務(wù)負責人兼首席財務(wù)官。

坊間稱(chēng)，在2016年的“寶萬(wàn)”之爭中，將深圳地鐵引入萬(wàn)科做戰略股東，孫嘉在其中起到了很大的作用，因此其一度被傳為郁亮的接班人。

就履歷而言，孫嘉與萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮有相似之處，比如同樣畢業(yè)于北大經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)，都曾擔任過(guò)萬(wàn)科財務(wù)負責人。

后來(lái)，寶萬(wàn)之爭落幕，王石退位。2017年年中，郁亮首次以董事長(cháng)身份舉行業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )。當有記者提問(wèn)“孫嘉會(huì )不會(huì )是下一任總裁？”時(shí)，郁亮說(shuō)：“我才當了兩個(gè)月董事長(cháng)，你們能不能讓我坐長(cháng)一點(diǎn)。你們這么說(shuō)是害了孫嘉啊?！?/span>

2019年5月，在祝九勝接替郁亮擔任萬(wàn)科總裁后，孫嘉辭去萬(wàn)科執行副總裁職務(wù)，出任南方區域事業(yè)集團首席執行官，以及高級副總裁。

從萬(wàn)科2021年上半年業(yè)績(jì)來(lái)看，南方區域銷(xiāo)售額仍是倒數第二，占比下滑到了20.4%。

由于南方區域業(yè)績(jì)并沒(méi)有明顯起色，而萬(wàn)科海外此前在萬(wàn)科體系中一直缺少存在感。因此，市場(chǎng)有聲音認為孫嘉被邊緣化。

2012年5月，萬(wàn)科旗下全資子公司萬(wàn)科置業(yè)以約10.79億港元（約8.84億元）收購港股南聯(lián)地產(chǎn)73.91%股份，收購主要目的是“進(jìn)行國際化嘗試”。

隨著(zhù)2014年萬(wàn)科完成B轉H，萬(wàn)科登陸港交所，萬(wàn)科置業(yè)“萬(wàn)科境外主要上市平臺”的職能被削弱，只維系著(zhù)基本運營(yíng)，物業(yè)發(fā)展項目?jì)H有與新世界合作的香港荃灣西站柏傲灣。

最初，萬(wàn)科置業(yè)只有幾名員工。2019年，萬(wàn)科置業(yè)先是收購萬(wàn)科位于英國倫敦、美國三藩市及紐約的若干物業(yè)，而后又收購萬(wàn)科香港旗下北角春秧街物業(yè)重建項目，正式更名為“萬(wàn)科海外”。

自2012年9月1日以來(lái)，萬(wàn)科海外并未委任主席及首席執行官，直至2019年2月13日，執行董事張旭及闕東武才分別獲委任為公司董事會(huì )主席及首席執行官，中間有近7年空缺。

張旭于2000年通過(guò)“海盜行動(dòng)”加入萬(wàn)科，曾負責集團戰略拓展、投資及海外業(yè)務(wù)拓展等，目前為萬(wàn)科集團合伙人、萬(wàn)緯物流首席合伙人、萬(wàn)緯物流董事長(cháng)。

據消息人士稱(chēng)，張旭目前并沒(méi)有從萬(wàn)科體系離職，從萬(wàn)科海外離職后，將專(zhuān)注于萬(wàn)科物流業(yè)務(wù)。

對于萬(wàn)科海外的未來(lái)，有市場(chǎng)人士猜測，可能暫時(shí)不會(huì )有太大動(dòng)作，萬(wàn)科海外面臨的最大難題是如何提升對國際市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與把控能力，需要提升國際化資源整合的綜合能力。