商業(yè)地產(chǎn)圈：2021上半年260位高管變動(dòng)

2021-09-15                 新立樓市

受商業(yè)更新迭代加速、企業(yè)內部架構調整、“三道紅線(xiàn)”監管新規等因素影響，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌加劇，在核心競爭力——高管人員上，有光榮退場(chǎng)的，有高奏凱歌的…既是最好的安排，也是資本的角逐。

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統計了2021年上半年主要商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運營(yíng)企業(yè)的人事變動(dòng)情況，從退休、離任、跳槽、新任、內部調任等多種變動(dòng)情況分析此番人事?lián)Q防下的背后邏輯。

數據顯示，今年上半年商業(yè)地產(chǎn)圈內高管人事變動(dòng)人數達260位（不含董事、監事職務(wù)變動(dòng)，所有人事變動(dòng)情況見(jiàn)文末表格），變動(dòng)情況含內部調任、跳槽、退休、離任、新任，涉及79家企業(yè)，整體看隨著(zhù)市場(chǎng)調整需要人事變動(dòng)頻繁是常態(tài)。

業(yè)內資深人士表示，拋開(kāi)正常的新老交替不說(shuō)，企業(yè)自身業(yè)績(jì)壓力過(guò)大及行業(yè)變革升級加速同樣會(huì )導致高管離職速度加快，不過(guò)良好的人事?lián)Q防對行業(yè)人才競爭也有益處，尤其是對一些中小企業(yè)而言，引入大企業(yè)的操盤(pán)手或管理人員有助于自身發(fā)展。

從變動(dòng)情況上看，內部調任人數最多至152位，占比達58％；離任人數至48位，占比達18％；跳槽人數至38位，占比達15％；新任人數至17位，占比達7％；退休人數至5位，占比達2％。內部調任人數最多一方面因諸如萬(wàn)科、新城控股、金科、中梁等企業(yè)在今年上半年進(jìn)行了大規模的組織架構調整，另一方面也反映出各個(gè)企業(yè)對內部人才的重視。

從變動(dòng)時(shí)間上看，1月和3月是變動(dòng)人數最多的，分別有67位和60位?？梢?jiàn)，年初和上市企業(yè)財報公示期是變動(dòng)的高峰期。佐證了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)與人事變動(dòng)的關(guān)系，一般而言，銷(xiāo)售情況不理想或與增長(cháng)預期不符會(huì )導致高管離職。同時(shí)，歲末年初也是各行各業(yè)人事變動(dòng)的高峰期，商業(yè)地產(chǎn)圈高管也不例外。

從變動(dòng)的企業(yè)上看，上半年260位高管離職潮中涉及到的企業(yè)有79家，其中不乏萬(wàn)科、新城控股、藍光集團、泛?？毓?、金科股份、中梁等出現大規模人事調整的企業(yè)。而諸如華遠、大悅城控股、中國保利、福晟集團等企業(yè)涉及調整職位高至董事長(cháng)。

01

人事?lián)Q防下的資本防御

從“三道紅線(xiàn)”到“雙集中”，房地產(chǎn)系列重磅調控政策接踵而至，行業(yè)正式邁入管理紅利時(shí)代。面對這樣的外部大環(huán)境以及其他虎視眈眈的競爭對手，企業(yè)必須加速革新、優(yōu)化結構、提質(zhì)增效，并通過(guò)一系列人事?lián)Q防來(lái)守好這場(chǎng)攻堅戰。

今年3月和6月，萬(wàn)科均進(jìn)行了大規模的人員內部調任。在6月份的一輪組織價(jià)格調整中，是萬(wàn)科為全面加速“開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重”的轉型發(fā)展而啟動(dòng)的系列動(dòng)作之一，將原有的五個(gè)區域調整為七個(gè)，分別是北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北區域。隨之而來(lái)的是一輪人事?lián)Q防的開(kāi)始。其中猛將王海武調任印力，彰顯了萬(wàn)科加速經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)發(fā)展決心。而劉肖重新調回總部，是萬(wàn)科由地產(chǎn)總部向集團總部轉型過(guò)程中的重要人才補充。

同樣在今年上半年開(kāi)展了新一輪組織架構調整的新城控股在開(kāi)年的1月份就完成了13位高管人員的調動(dòng)。除了住宅事業(yè)部，新城控股商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部由原來(lái)的三大區域公司調整為四大區域公司的轉變。而王曉松也在5月完成了由集團公司總裁到集團公司董事長(cháng)身份的轉變。

其他如華潤置地、龍湖、奧園、金科、龍光等企業(yè)都開(kāi)展了架構調整、業(yè)務(wù)調整等動(dòng)作。

業(yè)內人士表示，伴隨行業(yè)環(huán)境巨變，強化精細化管理已成為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)變革的大勢所趨。

02

老將功成身退，后浪接棒

事了拂衣去，深藏功與名。一代老將奮斗終身，到了功成身退之際，雖不舍，仍欽佩。

現年65歲的徐念沙于今年3月正是從中國保利集團董事長(cháng)之職退休，與其一同因年齡從保利退休的還有副總經(jīng)理宋廣菊。同樣退休卸任的還有平安不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)兼CEO鄒益民，曾任香港上市公司珠江船務(wù)發(fā)展有限公司副主席、新鴻基基建發(fā)展董事總經(jīng)理、新鴻基地產(chǎn)（上海）董事長(cháng)兼總經(jīng)理、新鴻基地產(chǎn)（中國）董事長(cháng)兼總經(jīng)理。

今年3月，大悅城“周政時(shí)代”正式落幕，中糧這個(gè)28年老將，自主導地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)始，將中糧的地產(chǎn)銷(xiāo)售規模從100億帶進(jìn)了900億，并一手主導了中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)的重組事宜。

此外，凱德集團的20年老將羅臻毓也在5月份辭任了公司總裁和中國區執行總裁的職位，加入合生創(chuàng )展開(kāi)始了新的旅程。

老將功成身退，接替者愈發(fā)年輕。比如奧園集團的聯(lián)席總裁陳志斌、金科股份的董事長(cháng)周達等都是80后。與此同時(shí)，一些“二代”也逐漸走上舞臺。

26歲的楊武正在父親楊鏗退休后，接管了藍光集團，雖然藍光當下的境地并不樂(lè )觀(guān)，但95后的楊武正在上任后就給出的2021年完成1158億的銷(xiāo)售目標也釋放了些積極能量。

代際傳遞，是現代企業(yè)不斷更新的自然規律，這些“后浪”正逐步成為公司的中堅力量。

03

職業(yè)經(jīng)理人的“焦慮”

事實(shí)上，在架構調整、戰略變更等說(shuō)辭的背后，充斥的是職業(yè)經(jīng)理人的焦慮。畢竟業(yè)績(jì)達標與否，仍然是企業(yè)考量高管的重要指標。

毋庸置疑，當下整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)紅利期和政策風(fēng)口已過(guò)，白銀時(shí)代里在“三道紅線(xiàn)”融資新規壓頂之下，游走于各大企業(yè)之間的職業(yè)經(jīng)理人壓力倍增。企業(yè)與職業(yè)經(jīng)理人之間的選擇是雙向的，這些高管在跳槽時(shí)往往會(huì )比較關(guān)注企業(yè)處于何種發(fā)展階段，一般而言會(huì )傾向于規模發(fā)展階段的房企，這樣相對來(lái)說(shuō)壓力會(huì )減輕不少。如果是既要規模指標又要利潤指標的企業(yè)，對職業(yè)經(jīng)理人來(lái)說(shuō)會(huì )增加不少壓力。

但現實(shí)是，能否讓企業(yè)彎道超車(chē)，更多的是看市場(chǎng)環(huán)境和政策風(fēng)口，在微紅利期職業(yè)經(jīng)理人越來(lái)越難做。

相對的，企業(yè)，尤其是中小企業(yè)出現增長(cháng)困境的時(shí)候，往往也會(huì )想到是否在用人上出現問(wèn)題，企圖從大企業(yè)挖個(gè)明星職業(yè)經(jīng)理人過(guò)來(lái)逆轉局面，但其實(shí)也很難。

因此，對企業(yè)而言，如何在融資資源減少、拿地成本增加、人員變動(dòng)較大的情況下盈利是主要問(wèn)題。對職業(yè)經(jīng)理人而言，選擇適合自己的企業(yè)，提升價(jià)值也是重中之重。

而在企業(yè)和個(gè)人都“焦慮”的情況下，這種“鐵打的營(yíng)盤(pán)，流水的兵”恐會(huì )越來(lái)越多。

附：2021年上半年商業(yè)地產(chǎn)高管變動(dòng)情況統計表

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