成都：10月住房公積金繳存職工就可按月提取公積金

2021-09-14                 和訊房產(chǎn)西南頻道

9月1日,成都住房公積金管理中心曾發(fā)布消息,《成都住房公積金繳存管理辦法》、《成都住房公積金提取管理辦法》、《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》經(jīng)成都住房公積金中心系統修訂完善,并通過(guò)第四屆成都住房公積金管委會(huì )審議,將于2021年10月8日實(shí)施正式開(kāi)始實(shí)施。

9月13日,成都公積金中心相關(guān)負責人對《成都住房公積金按月提取住房公積金償還個(gè)人住房貸款本息管理相關(guān)規定(試行)》進(jìn)行解讀,回應了“按月提取還貸”的申請條件、辦理方法等具體問(wèn)題。

問(wèn):新政后哪些提取業(yè)務(wù)可以按月提取?

答:可以按月提取的業(yè)務(wù)有購買(mǎi)自住住房提取、償還自住住房貸款本息提取、租賃自住住房提取三類(lèi)。購買(mǎi)自住住房提取調整為“購房五年內申請,可每月提取一次”;償還自住住房貸款本息提取調整為“可每月提取一次”,其中,提前結清貸款提取調整為“提前結清貸款后五年內申請,可每月提取一次”;租賃自住住房提取調整為“可每月提取一次”。

問(wèn):按月提取的業(yè)務(wù)是否需要每月都提出申請?可不可以累計提取?

答:可以累計提取。職工可根據自己需要,確定申請提取的間隔時(shí)間,無(wú)需每月都提出申請。每次申請提取時(shí),中心將根據未申請提取的月數計算職工應提取的金額。需要注意的是,無(wú)備案租賃自住住房提取不能跨年累計提取。

例如,職工李某于2021年10月按揭購買(mǎi)了一套商品住房,于11月申請了首次償還自住住房貸款本息提取,其后一直未申請提取,直到2022年5月,李某再次就該套住房貸款申請償還自住住房貸款本息提取,其可將未申請提取的2021年12月至2022年5月間的還款額,累計在一起申請提取。

問(wèn):按月提取的業(yè)務(wù)可以通過(guò)哪些渠道辦理?

答:可通過(guò)成都公積金APP線(xiàn)上渠道和中心線(xiàn)下服務(wù)窗口辦理。其中,職工還可以跟中心簽訂按月提取協(xié)議,每月自動(dòng)提取賬戶(hù)余額用于償還自住住房貸款本息。

問(wèn):哪些提取業(yè)務(wù)同一個(gè)年度只能選擇一套住房申請提取?

答:購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息、租賃自住住房這幾類(lèi)住房消費提取業(yè)務(wù),職工在同一個(gè)年度內,只能選擇一套住房進(jìn)行提取。需要注意的是,既有住宅增設電梯提取不受此限制,例如職工當年已辦理了購買(mǎi)自住住房或償還自住住房貸款本息提取的,還可以辦理既有住宅增設電梯提取。

問(wèn):納入貸款額度計算的繳存余額怎么提取?

答:職工申請公積金貸款時(shí),納入貸款額度計算的繳存余額,自公積金貸款受理之日起至貸款發(fā)放前,不得申請提取;在公積金貸款發(fā)放后至貸款結清前,僅能用于償還該套住房的公積金貸款本息提取。

問(wèn):新政后能否以公積金貸款所購的住房申請提取首付款?

答:可以。職工在2021年10月8日后申請辦理的公積金貸款,可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于支付該套住房首付款。

例如,張三賬戶(hù)余額8萬(wàn)元,2021年10月20日申請住房公積金貸款,其公積金賬戶(hù)余額中有3萬(wàn)元用于計算貸款額度,另外的5萬(wàn)元未用于計算貸款額度。因此,在貸款發(fā)放后,張三可申請將未納入貸款額度計算的5萬(wàn)元賬戶(hù)余額提取用于支付該套住房的首付款。

問(wèn):異地房屋申請提取有什么變化?

答:2021年10月8日后,將原有“職工及其配偶本市無(wú)房,在川內購房申請提取住房公積金,不受戶(hù)籍地和工作地限制”的規定,調整為以德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區域內的住房申請提取公積金,將不受戶(hù)籍所在地或工作所在地限制。職工購買(mǎi)德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區域以外住房的提取時(shí),房屋地址應與職工本人或配偶戶(hù)籍所在地或工作所在地的地級行政區域一致。

問(wèn):限制多套房提取是什么?

答:自2021年10月8日起,職工申請時(shí)近五年內已辦理兩套及以上住房購房提取,或當前在本市擁有兩套及以上住房產(chǎn)權的,不得再申請第三套及以上住房購房提取。

問(wèn):限制多套房提取具體如何理解?

答:一是限制多套房提取的規定,僅針對通過(guò)按揭或全款購買(mǎi)新房以及再交易住房的購買(mǎi)自住住房提取,不包含償還自住住房貸款本息提取等其他提取業(yè)務(wù)。二是近五年內已辦理的購買(mǎi)自住住房提取套數,是以中心業(yè)務(wù)系統提取明細中的記載為依據。需要注意的是,2021年10月8日以前產(chǎn)生的系統提取記錄不納入購買(mǎi)自住住房提取套數的認定范圍。

例如,職工張某名下有兩套住房,分別于2018年9月、2021年11月辦理了這兩套住房的購買(mǎi)自住住房提取業(yè)務(wù),由于2021年10月8日以前的購買(mǎi)自住住房提取記錄不納入提取套數的認定范圍,那么張某五年內僅有一套購買(mǎi)自住住房提取記錄。

三是本市擁有的房屋套數以住建部門(mén)登記的房屋套數及取得時(shí)間進(jìn)行排序,排序為第三套及以后的住房不能辦理購買(mǎi)自住住房提取,第一套和第二套符合提取條件的,可以申請購買(mǎi)自住住房提取。

例如,職工王某當前在本市有A、B、C三套住房,分別購于2011年、2017年、2021年,按照上述規定,C住房為第三套住房,不能申請購買(mǎi)自住住房提取,A住房由于購房時(shí)間超過(guò)了五年,也不能申請購買(mǎi)自住住房提取,僅有B住房不屬于第三套及以上的住房,且購房時(shí)間也未超過(guò)五年,可以申請購買(mǎi)自住住房提取。

問(wèn):職工不能在線(xiàn)上辦理提取業(yè)務(wù),也無(wú)法親自到柜臺辦理的,是否可以委托他人代辦?

答:可以。職工可委托他人辦理除租賃自住住房提取、購買(mǎi)再交易住房提取以外的提取業(yè)務(wù)。委托方式包含通過(guò)手機 APP 辦理委托登記,或填寫(xiě)紙質(zhì)《成都住房公積金提取委托代辦書(shū)》交由代辦人代辦業(yè)務(wù)時(shí)提供。

問(wèn):新舊政策在銜接過(guò)渡方面有何具體的規定?

答:有四個(gè)方面的銜接過(guò)渡規定:一是10月8日前受理的公積金貸款不能再以該套住房辦理購買(mǎi)自住住房提取;二是10月8日前已辦理過(guò)購買(mǎi)自住住房提取的職工,不能再次以該套住房辦理購買(mǎi)自住住房提取;三是10月8日前以提前結清貸款辦理過(guò)償還自住住房貸款本息提取的職工,不能再次以該套住房辦理償還自住住房貸款本息提取;四是10月8日后,不再新增簽訂“按年委托提取協(xié)議”,10月8日前職工已簽訂且未解約的“按年委托提取協(xié)議”,按協(xié)議約定繼續執行。

（責任編輯：趙小玲）