長(cháng)春：就業(yè)人才和農民購房給予補貼 允許公積金家庭組合貸款

2021-09-01                   澎湃新聞

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長(cháng)春出臺七條樓市新政。

8月31日，吉林省長(cháng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展有關(guān)情況的通報》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通報》）。

長(cháng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )指出，為持續優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，不斷提升服務(wù)企業(yè)水平和能力，滿(mǎn)足城市新市民居住需求，保障居民基本居住民生，保持長(cháng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，長(cháng)春房協(xié)從調整供需關(guān)系、緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力、支持人才和農民購房、加強行業(yè)監管等方面，向市房管局提出若干工作建議，市房管局基本采納意見(jiàn)，并受市房管局委托，發(fā)布相關(guān)政策調整措施。

具體而言，此次新政主要涉及七個(gè)方面。

在合理控制住宅用地供應節奏方面，新政指出，因近兩年住宅用地供應量高位運行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租賃住房用地為主，原則上不再供應住宅用地。

紓解開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力方面，為防止開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金不足，導致項目爛尾，允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具保函，以保函替代預售資金監管。暫停商品房尾盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)企業(yè)一次性代交物業(yè)維修資金政策，物業(yè)維修資金賬戶(hù)余額能夠抵扣交存額，即可進(jìn)行商品房網(wǎng)簽合同備案；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在長(cháng)春城區開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項目，不再繳存為借款人承擔階段性擔保的貸款保證金。

鼓勵人才和農民購房方面，8月19日，省政府常務(wù)會(huì )議中提到，“科學(xué)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵農民進(jìn)城購房，切實(shí)滿(mǎn)足群眾住房剛性需求和改善性需求”。為落實(shí)會(huì )議精神，鼓勵農民進(jìn)城買(mǎi)房，促進(jìn)解決新市民、青年人住房困難等問(wèn)題，長(cháng)春市為首次購買(mǎi)90平方米以下商品住房的大專(zhuān)及以上高校畢業(yè)生、中級及以上職稱(chēng)人員、高級工及以上執業(yè)技能等級人員等留（來(lái)）長(cháng)就業(yè)人才以及進(jìn)城農民，按人才50元/平方米、農民80元/平方米額度予以購房補貼。

同時(shí)，長(cháng)春市政府投放5000萬(wàn)元資金，以抽取消費券形式，向符合條件的購房人才和農民發(fā)放。消費券可用于家電、汽車(chē)消費。購房補貼和消費券政策暫定執行至今年年底，視情再作調整。此項政策不含雙陽(yáng)區、九臺區、公主嶺市及外縣（市）。此外，鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)對留（來(lái)）長(cháng)人才和農民購房給予優(yōu)惠，但成交價(jià)格應不低于商品房備案價(jià)格的85%。

允許公積金組合貸款方面，在長(cháng)春城區范圍內開(kāi)展住房公積金商業(yè)銀行組合貸款（試點(diǎn)）和住房公積金家庭組合貸款。購房人家庭成員（包括父母、子女、配偶）繳存公積金的，可共同使用公積金貸款，但僅限2人共同還貸。

加大非住宅去化力度方面，目前，長(cháng)春市非住宅消化周期較長(cháng)。為盤(pán)活存量，在土地性質(zhì)、規劃用途不變，且符合環(huán)保、消防、結構安全的前提下，允許已拿地未開(kāi)工及在建的商業(yè)、商務(wù)用地項目，將辦公用房設置居住功能。

加快公共服務(wù)設施建設方面，各城區、開(kāi)發(fā)區和市直有關(guān)部門(mén)將及時(shí)公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目周邊的教育、醫療等公共服務(wù)設施開(kāi)工、竣工及投入使用日期。同時(shí)，加快已拿地未開(kāi)工和在建在售項目公共服務(wù)設施建設進(jìn)度，并及時(shí)跟蹤檢查，確保按公布時(shí)限完工。

規范市場(chǎng)秩序方面，按照住建部等八部委文件要求，近期，長(cháng)春市將制定出臺整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序方案，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃和物業(yè)服務(wù)等四個(gè)方面，開(kāi)展聯(lián)合執法檢查。同時(shí)，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測，正確解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施，穩定市場(chǎng)預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場(chǎng)秩序、散布不實(shí)信息誤導市場(chǎng)預期等行為的查處力度。

值得一提的是，《通報》指出，對于社會(huì )公眾比較關(guān)注的降低首付款比例、車(chē)庫按住宅類(lèi)征稅政策，長(cháng)春市按照現行首套房首付比例30%、二套房首付比例40%，車(chē)庫按非住宅征稅政策執行，不作出調整。除購房補貼、發(fā)放消費券政策暫執行至今年年底外，其余政策均執行至2022年6月底。具體政策由各行業(yè)主管部門(mén)負責解釋。

長(cháng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )表示，本次調整主要是按照國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控精神，結合長(cháng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行現狀，從供給和需求兩端發(fā)力，持續滿(mǎn)足剛性和改善性基本住房需求，降低消化周期，穩定市場(chǎng)預期，保持長(cháng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。

根據中指研究院發(fā)布的《8月百城價(jià)格指數》，今年8月份，長(cháng)春新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.41%，跌幅僅次于秦皇島，排名百城倒數第二；新建住宅的樣本平均價(jià)為9269元/平方米；8月長(cháng)春的二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.15%，樣本平均價(jià)9911元/平方米。

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