房企：6月持續“動(dòng)蕩” 超10位房企總裁級別高管離職

2021-07-01                      風(fēng)云地產(chǎn)界

　　在2021年上半年的最后一個(gè)月，房企“總裁”成為了房企離職高管的關(guān)鍵詞。

　　撰文/ 盧泳志

　　編輯/ 高巖

　　據風(fēng)云地產(chǎn)界不完全統計，6月份，有超過(guò)50名房企集團層面高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管接近30名，涉及房企超過(guò)25家。

　　值得一提的是，整個(gè)6月份，有10余家房企的總裁（包括：總裁、執行副總裁、行政總裁、副總裁等）職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，涉及人數超過(guò)20人，其中離職人數超過(guò)10人。

　　其中不乏一些明星級別的高級職業(yè)經(jīng)理人，比如，中交地產(chǎn)總裁李永前辭任、龍光地產(chǎn)副總裁沈力男離職、中梁控股聯(lián)席總裁李和栗辭職、旭輝集團聘任張海民為高級副總裁、王海武被委任為印力總裁等。

　　知名地產(chǎn)分析師嚴躍表示，一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)壓力增大，高管的負擔自然會(huì )加重，這個(gè)時(shí)候如果在業(yè)績(jì)上沒(méi)有突破，會(huì )導致高管離職。另外，如果企業(yè)處于新老接替的過(guò)程，一些年輕掌門(mén)人如果管理不當，也會(huì )使得老兵流失。

　　去年下半年以來(lái)，“三道紅線(xiàn)”明確了房企的融資規模與剔除預收款后的資產(chǎn)負債率、凈負債率、現金短債比三個(gè)指標直接掛鉤，房企紛紛通過(guò)出促銷(xiāo)售抓回款等方式降負債。此外，去年下半年以來(lái)，一二線(xiàn)城市開(kāi)始提高購房資。

　　一位業(yè)內資深人士指出，類(lèi)似的變動(dòng)對企業(yè)來(lái)說(shuō)總體上是弊大于利的，因為職業(yè)經(jīng)理人流動(dòng)會(huì )使得經(jīng)營(yíng)路線(xiàn)頻頻變動(dòng)和調整，這對企業(yè)來(lái)說(shuō)是有很大風(fēng)險的。

　　為了真實(shí)反映房企管理層的變動(dòng)情況，風(fēng)云地產(chǎn)界特意整理了6月份房企集團層面高管職務(wù)變動(dòng)情況（附完整名單），供各位參考。

　　臨危受命，藍光發(fā)展二代上臺

　　近日，藍光發(fā)展發(fā)布公告，公司董事長(cháng)楊鏗辭去公司董事長(cháng)職務(wù)，公司董事會(huì )改選楊武正為董事長(cháng)。

　　據公開(kāi)資料顯示，楊武正是藍光發(fā)展“前董事長(cháng)”、藍光集團實(shí)控人楊鏗的二兒子，1995年生人，現年26歲，并且持有美國德雷塞爾大學(xué)金融本科學(xué)歷與英國華威大學(xué)金融碩士學(xué)歷。

　　除了楊武正之外，楊鏗還有個(gè)大兒子叫楊畢洲。從公開(kāi)報道看，楊畢洲先后在藍光旗下的投資、工程等多個(gè)部門(mén)歷練，有比較深厚的群眾基礎。據天眼查顯示，他曾持有藍光創(chuàng )新49%的股份。

　　二兒子楊武正曾歷任藍光投資控股集團有限公司董事兼董事長(cháng)助理，四川藍光發(fā)展股份有限公司董事長(cháng)助理兼投資發(fā)展中心副總經(jīng)理。2020年底，出任公司常務(wù)副總裁、首席運營(yíng)官，分管投資體系、經(jīng)營(yíng)體系。

　　在公司遭受“引戰投”議論與評級下調的“危機時(shí)刻”，僅26歲的楊武正可謂臨危受命。

　　實(shí)際上，楊武正的上臺并非偶然，藍光發(fā)展從去年就開(kāi)始了“布局”。2020年4月，在張巧龍辭去藍光副董事長(cháng)、董事職務(wù)之后，楊武正獲公司董事提名并順利當選，填補董事空缺。

　　今年年初，針對藍光發(fā)展被收購傳聞，楊武正已開(kāi)始代表公司對外發(fā)聲，并對外傳遞了“不考慮出讓控股權，不會(huì )甩賣(mài)公司”的聲音。

　　5月20日，藍光發(fā)展發(fā)布公告表示，推選楊武正為公司第八屆董事會(huì )副董事長(cháng)。

　　在楊武正正式接班之前，楊鏗“清零”了所持藍光發(fā)展的股份。

　　6月1日，藍光發(fā)展發(fā)布公告表示，楊鏗轉讓了手中最后的1.69億股公司股份給藍光集團。轉讓后，藍光集團持股比例上升至58.31%，而楊鏗持有0股，不再直接持有藍光發(fā)展股份。

　　再加上此次的辭任董事長(cháng)，楊鏗和上市公司做出了切割。藍光發(fā)展此前表示，此次股份轉讓主要是控股集團為了應對股票質(zhì)押風(fēng)險所做的安排，對公司發(fā)展沒(méi)有影響。

　　對于少帥接任后公司新的發(fā)展方向及變化，藍光發(fā)展的內部人士對風(fēng)云地產(chǎn)界表示，行業(yè)進(jìn)入到經(jīng)營(yíng)紅利時(shí)代，藍光目前也在面對市場(chǎng)環(huán)境與自身管理的雙重挑戰。公司未來(lái)需要強化自我的產(chǎn)品認可，降低杠桿；同時(shí)，大力推進(jìn)組織變革和文化重塑，實(shí)行扁平組織、業(yè)務(wù)導向，在激勵上也會(huì )更加合理化。

　　“地產(chǎn)老兵”沈力男在行走之間

　　近日，有消息指出，龍光地產(chǎn)副總裁沈力男已經(jīng)離職，這是今年繼吳劍、傅明磊、馮征之后再度出走的高管。

　　龍光集團方面表示，當日媒體報道“龍光副總裁沈力男離職”為不實(shí)報道。沈力男總因身體原因，目前在休假中。

　　龍光集團一位內部人士向風(fēng)云地產(chǎn)界表示，關(guān)于沈力男離職的消息并不知情，只知道他在休假中。

　　值得注意的是，在龍光集團官網(wǎng)“管理團隊”中，并沒(méi)有沈力男的名字。截至發(fā)稿前，依然沒(méi)有任何關(guān)于沈力男離職的官方消息發(fā)布。

　　在進(jìn)入地產(chǎn)江湖之前，沈力男是個(gè)名副其實(shí)的“文人”，并且擁有輝煌的履歷。

　　從南京大學(xué)新聞專(zhuān)業(yè)畢業(yè)后，沈力男先后擔任江蘇人民廣播電臺記者、福州晚報周末部主任、福州日報編委、福建工商時(shí)報總編。

　　那段時(shí)間，沈力男喜歡結交朋友，讓他迅速積累起了大量人脈和視野，這段經(jīng)歷也讓他后來(lái)在商業(yè)世界中游刃有余。

　　在經(jīng)歷了媒體的巔峰時(shí)期之后，一些不甘于現狀的媒體人和有商業(yè)頭腦的廣告人員，離職創(chuàng )辦公關(guān)公司、廣告公司，或到大企業(yè)、公關(guān)公司從事品牌公關(guān)工作。

　　沈力男就是其中的一員。2001年，沈力男辭去媒體工作，作為報社序號為001的報社員工第一個(gè)辭職下海。

　　從媒體人轉身，投入地產(chǎn)江湖。2009年，沈力男加盟泰禾集團，2016年升任泰禾集團副總裁，直至離開(kāi)在泰禾集團度過(guò)了9年。

　　沈力男曾經(jīng)這樣評價(jià)自己的地產(chǎn)生涯，他是歪打正著(zhù)地見(jiàn)證了中國房地產(chǎn)最輝煌的十年，有幸地進(jìn)入有規?；钠髽I(yè)。

　　在這次看似偶然的選擇背后，沈力男的職業(yè)生涯被徹底改變了。在供職泰禾集團期間，沈力男本人亦見(jiàn)證了這家閩系房企的高速擴張歷程。

　　2018年7月，沈力男決定離開(kāi)工作了9年的泰禾。在即將離開(kāi)之際，相識20余年的泰禾集團董事長(cháng)黃其森曾對沈力男百般挽留，甚至想讓其單獨做一家公司任董事長(cháng)。

　　對于沈力男的離開(kāi)，一位地產(chǎn)人在朋友圈表示：“對于北京地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)，這宣告著(zhù)泰禾一個(gè)時(shí)代落幕”。

　　“職業(yè)經(jīng)理人跳槽，真的不是什么大事?！鄙蛄δ邢蛲饨绫硎?，他與泰禾集團很有感情，只是這次想尋找一個(gè)機會(huì )回到南方。

　　沈力男進(jìn)一步透露，自己非常想有一次在珠三角工作的經(jīng)驗，而龍光恰好大力布局粵港澳大灣區，這是一次很好的機會(huì )。

　　沈力男曾在自己的書(shū)籍《泡沫中的沉浮》中寫(xiě)道：“漂過(guò)城市座座，最憶是江南?！?/span>

　　在外界看來(lái)，從北方回到南方，沈力男是圓了自己的“江南夢(mèng)”。在談及職業(yè)規劃時(shí)，他笑稱(chēng)自己現在還未過(guò)試用期，仍需努力。

　　龍光集團是一家家族色彩濃厚的房企，在追逐千億銷(xiāo)售規模的道路上，龍光地產(chǎn)變得更加開(kāi)放，引進(jìn)職業(yè)經(jīng)理人的力度加大。

　　然而，龍光的去家族化進(jìn)程并不順利，在不斷引入知名職業(yè)經(jīng)理人的同時(shí)，不斷有高管出現“閃離”的情況。

　　不久前，剛剛加盟龍光一年多的執行總裁傅明磊選擇離職，跟傅明磊同期加入龍光的首席執行官馮征也已離開(kāi)。

　　在傅明磊離職前，加入龍光不到兩年時(shí)間的吳劍已經(jīng)離開(kāi)。此外，龍湖副總裁胡浩也在加入龍光一個(gè)月之內選擇了離開(kāi)。

　　在動(dòng)蕩之際，無(wú)論是像傳言所說(shuō)已經(jīng)離職龍光，還是“正在休假中”，沈力男對文字的熱愛(ài)和對房市的關(guān)切，始終不會(huì )停息。

　　辟謠被“打臉”，李和栗出走中梁

　　6月21日，有知情人透露，李和栗已確定辭職，中梁控股(2772.HK)將會(huì )在本周內發(fā)公告。

　　值得注意的是，早在6月初就有消息稱(chēng)，上海中梁地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)席執行總裁李和栗已經(jīng)向老板楊劍提出了辭職申請。

　　當時(shí)有知情人士透露，目前李和栗的離職流程已經(jīng)在運轉之中，大概率6月底會(huì )正式對外進(jìn)行“官宣”。

　　對此，中梁相關(guān)負責人向風(fēng)云地產(chǎn)界回應表示，“都是傳的小道消息”。然而，6月24日中梁發(fā)布公告，實(shí)錘了此前“李和栗離職”的傳聞。

　　根據公告，李和栗因其他個(gè)人事務(wù)，將辭任執行董事、聯(lián)席總裁，其職位由何劍接任，何劍將專(zhuān)注于集團的投資、產(chǎn)品發(fā)展、銷(xiāo)售及客戶(hù)服務(wù)以及業(yè)務(wù)營(yíng)運

　　從履歷來(lái)看，李和栗并沒(méi)有“耀眼”的工作經(jīng)歷，但年僅32歲就以總裁的身份進(jìn)入公司核心高管層，被外界稱(chēng)為中梁最年輕的“非二代”少將。

　　李和栗1987年出生，2009年畢業(yè)于蘇州大學(xué)。2009年6月至2013年3月，在新鴻嘉投資顧問(wèn)公司，任市場(chǎng)部經(jīng)理。

　　2013年3月至2015年2月，李和栗在溫州啟源房地產(chǎn)顧問(wèn)公司任營(yíng)銷(xiāo)總，這家公司正是由中梁控股前任CEO黃春雷一手創(chuàng )建，這也讓他與黃春雷結下了不解之緣。

　　2015年，黃春雷決定投奔中梁，在中梁創(chuàng )始人楊劍達成一致后，率領(lǐng)公司全體骨干精英加盟中梁，李和栗也是在這個(gè)時(shí)候被“帶進(jìn)了”中梁。

　　在之后5年的時(shí)間內，李和栗實(shí)現了多級跳，這期間離不開(kāi)黃春雷對他的扶持。加盟之初，黃春雷任中梁控股總裁，李和栗任項目開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)主管。

　　在統籌統管開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)一年后，2016年，李和栗將工作重點(diǎn)放在了投資方面，自此中梁的規模開(kāi)始迅速擴張。

　　數據顯示，2016-2018年，中梁控股的營(yíng)業(yè)收入從29.26億元增至302.15億元，年復合增長(cháng)率達221.4%。三年時(shí)間，合約銷(xiāo)售總額由190億元升至1015億元，2018年正是邁入房企千億俱樂(lè )部。

　　在這樣的成績(jì)下，李和栗于2017年升任集團助理總裁，負責投資發(fā)展中心各項工作；2018年再度晉升為集團副總裁，負責投資、產(chǎn)城、并購重組等事項。

　　2019年，中梁控股以近9年資產(chǎn)規模最大擬IPO房企身份登陸資本市場(chǎng)，以1525億元超額完成年度銷(xiāo)售目標，躋身行業(yè)TOP20。

　　同年10月，李和栗替代總裁黃春雷，成為中梁地產(chǎn)法人。另外，中梁正式任命李和栗為地產(chǎn)集團執行總裁，全面負責地產(chǎn)集團業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。

　　最終，中梁用了3年的時(shí)間，實(shí)現了從百億到千億再到上市；李和栗用了5年的時(shí)間，從項目開(kāi)發(fā)主管躍升至中梁地產(chǎn)執行總裁。

　　2020年6月5日，李和栗“恩師”黃春雷退任執行董事并辭任首席執行官職務(wù)。同時(shí)，陳紅亮及李和栗被任命為聯(lián)席執行總裁。

　　據悉，李和栗掌管中梁的核心業(yè)務(wù)，主要包括集團的投資、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及客戶(hù)服務(wù)以及業(yè)務(wù)運營(yíng)監督等。至此，李和栗的職業(yè)生涯迎來(lái)了高光時(shí)刻。

　　令人唏噓的是，僅僅過(guò)了一年，李和栗卻選擇離開(kāi)中梁。在此之前，中梁剛剛進(jìn)行了一次“區首換防”及總部部分職能的換防。

　　據悉，中梁這次調整涉及研發(fā)、投發(fā)層面高層崗位的輪換，輪換后的6個(gè)大區中有5個(gè)區域總裁都是80后。具體調整名單如下：

　　原地產(chǎn)集團聯(lián)盟二平臺副總裁趙鵬出任北方大區總裁；原北方大區總裁何劍升任地產(chǎn)集團常務(wù)副總裁；原地產(chǎn)集團助理總裁兼研發(fā)中心負責人方擁班出任地產(chǎn)集團聯(lián)盟二平臺負責人；涂穎君出任集團研發(fā)中心負責人；原中部大區投融策研執行總裁孫雷出任中部區域集團總裁；原投發(fā)中心助理總裁齊小創(chuàng )出任山東區域集團總裁；原西部大區川蓉區域董事長(cháng)儲樊接棒齊小創(chuàng )出任投發(fā)中心總；原山東大區總裁許宏調任地產(chǎn)集團總裁助理兼山東區域集團名譽(yù)總裁。

　　值得一提的是，在這次換防中，原北方大區總裁何劍升任地產(chǎn)集團常務(wù)副總裁，而何劍正是李和栗的“接班人”。

　　在業(yè)界看來(lái)，李和栗的離職正是緣于這次調整。不過(guò)，中梁地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，沒(méi)有什么關(guān)聯(lián)，就是正常的人事變動(dòng)，中梁一直講上下輪動(dòng)，競爭機制。二者不存在因果聯(lián)系的。

　　也有知情人士透露，李和栗即將被調任中梁控股董事會(huì )輪值，主攻戰略和研究，“對于很多營(yíng)銷(xiāo)出身的高管來(lái)說(shuō)，這樣的工作內容偏‘務(wù)虛’，或許李和栗不愿意去輪崗，只能辭職?！?/span>

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