新獨居時(shí)代：2030年獨居人口或達2億人 獨居率或超30%

2021-06-16                貝殼研究院

作者|市場(chǎng)研究部  來(lái)源|貝殼研究院（ID：beikeyanjiuyuan）

近日，貝殼研究院發(fā)布《新獨居時(shí)代報告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”），報告指出，根據此前國家統計局公布數據，初步預測到2030年獨居人口數量或將達到1.5-2億人，獨居率或將超過(guò)30%，其中20-39歲獨居青年或將從2010年的1800萬(wàn)增加到2030年的4000-7000萬(wàn)人，增長(cháng)約1-2倍。這一數據與近期公布的全國第七次人口普查結果顯示的人口結構變化趨勢相一致。

全國第七次人口普查結果顯示，平均家庭規模較10年前減少了0.48人，選擇獨居的人口數量增加。但多個(gè)數據顯示，與此前不同的是，獨居人群構成已出現明顯變化，在此前的“孤寡獨居”上增加了“城市青年獨居”。

《報告》分析了目前當代獨居人群的增長(cháng)趨勢、結構特征以及居住形態(tài)等多方面內容，并指出獨居人口呈現年輕化、城市分布聚集化的等特征，2010年20-49歲年輕獨居群體占比高達近5成，城市獨居人群快速增加，近4成的獨居人口居住在城市，近3成獨居人口集中在獨居人群數量top20的城市，到2030年獨居人口數量或將達到1.5-2億人，獨居率或將超過(guò)30%。

《報告》認為，隨著(zhù)獨居人群數量的攀升和年輕結構的變化，新獨居時(shí)代正逐步到來(lái)。城市青年加入獨居人群，他們所產(chǎn)生的需求驅動(dòng)著(zhù)獨居時(shí)代的轉變，新獨居時(shí)代呈現出“聚集化、社交化、多元化”的特征——獨居人群將向各城市群的核心城市聚集，主要集中在一線(xiàn)城市、重點(diǎn)二線(xiàn)城市等10-20個(gè)城市中；空間配套社交化，讓獨居者們一面享受獨處，一面走向社交，他們獨居但并不孤獨；未來(lái)將產(chǎn)生多層次的獨居產(chǎn)品和服務(wù)，覆蓋不同價(jià)格水平的小戶(hù)型住宅產(chǎn)品以及生活服務(wù)等，獨居經(jīng)濟將獲得快速發(fā)展。

獨居人口數量的增加將帶來(lái)居住空間的變革，居住市場(chǎng)面臨供給、服務(wù)不匹配的挑戰。結合獨居人群變化的大背景，如果為選擇主動(dòng)獨居的人群勾勒一個(gè)居住畫(huà)像，追求居住空間自由和私密性，“聚集在一二線(xiàn)城市”、“青睞低總價(jià)、低租金小戶(hù)型”、“居住體驗品質(zhì)化”、“社交需求要求高”等關(guān)鍵詞頻現。

《報告》指出，在舊獨居時(shí)代，住宅產(chǎn)品和生活服務(wù)的供給以家庭需求為主。在新獨居時(shí)代，將搭建圍繞獨居者需求的居住產(chǎn)業(yè)鏈，形成層次豐富的品質(zhì)化獨居社區，覆蓋不同年齡段、收入人群的獨居群體。

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獨居人群買(mǎi)房、租房扎堆 北上廣深重“孤單指數”最高

據貝殼研究院研究，獨居人群具有顯著(zhù)“地域聚集性特征”，其分布呈現“城市年輕，鄉村老齡”的特點(diǎn)。獨居人群中，近6成的20-39歲獨居人口聚集于城市，超5成的50歲以上獨居人口分布在鄉村。從城市獨居人群來(lái)看，20～49歲是當前城市獨居的主力人群，占比高達64.2%，并且城市獨居人口中，20-39歲群體占比近五成，他們的獨居狀態(tài)一般會(huì )持續較長(cháng)時(shí)間。

《報告》指出，2010年中國獨居人口TOP10的城市集中了中國近2成的獨居人口，TOP20的城市集中了中國近3成的獨居人口。從其增速上來(lái)看，2010年TOP10、TOP20獨居集中度相較于2000年分別增長(cháng)了4.5個(gè)百分點(diǎn)。2010年全國重點(diǎn)52個(gè)城市中，重慶、北京、上海、深圳、廣州、東莞等一線(xiàn)城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市的“孤單指數”相對更高，獨居人口數量最高；東南沿海城市獨居率較高，東莞、深圳、廈門(mén)、中山、珠海和廣州市獨居率超過(guò)25%，其中，東莞和深圳獨居率近40%。

根據各地已公布的七普數據，我國人群進(jìn)一步向城市群核心城市聚集，北上廣深常住人口快速增加，同時(shí)，2021年的15個(gè)新一線(xiàn)城市中，11個(gè)城市常住人口突破1000萬(wàn)?！秷蟾妗奉A測未來(lái)獨居將進(jìn)一步聚集化，2030年中國的獨居人口將聚集在特定的10-20個(gè)城市中，這些城市將主要是一線(xiàn)城市以及對外來(lái)人口吸引力較強的二線(xiàn)城市。

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事實(shí)上，獨居人群對城市交通便利度、生活服務(wù)便利度以及是否具備醫療安全等保障服務(wù)的要求高，一二線(xiàn)的城市服務(wù)滿(mǎn)足以上要求，引發(fā)特殊的“聚合效應”。

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青睞購買(mǎi)一、二居室或租賃一居室 市場(chǎng)或有3000萬(wàn)套左右的供應缺口

據貝殼研究院測算，2000-2019年中國新增住宅累計約1億套，根據經(jīng)驗一般新建住宅項目中的一居室占比為2成左右，即2000萬(wàn)套。而統計數據顯示，2019年中國的獨居人口近9000萬(wàn)人，相比于2000年的獨居人口增長(cháng)了約6000萬(wàn)人，市場(chǎng)整體供不應求明顯。

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此外，《報告》顯示，由于女性主動(dòng)單身者、以及初婚年齡延遲離婚率高等因素作用下構成的獨居人群外，有越來(lái)越多的不婚主義的單身者也選擇購買(mǎi)獨立住房，他們的購房需求首要考慮資產(chǎn)凈值增加，以及對精致、舒適生活的追求，小戶(hù)型也成為首選。

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住房環(huán)境不將就 獨居也要高配體驗

獨居人群對居住環(huán)境的要求比較高，未來(lái)品質(zhì)化的小型住宅需求比較高。

《報告》顯示，未來(lái)獨居人群的需求集中于租賃市場(chǎng)，但根據貝殼研究院測算，如今機構化運營(yíng)的長(cháng)租房市場(chǎng)份額不足5%，尤其是分散式的住房租賃企業(yè)依托的是已建成的住宅，以家庭居住為主，一居室戶(hù)型的房屋更少。

為了交通方便，很多獨居青年居住在交通便利的老小區，他們租但不安居，不具有替換老舊家電的主動(dòng)性。據調研，有62.0%的單身獨居青年為家電老舊而困擾，卻只有23.1%的單身獨居青年通過(guò)購買(mǎi)新家居用品來(lái)替換老舊用品。

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貝殼研究院認為，對于自主購房者，他們會(huì )主動(dòng)購置新家居用品來(lái)提升居住體驗感，但對于租房者來(lái)說(shuō)，他們并不具有這樣的動(dòng)力。

社區安全服務(wù)有待提高，尤其是獨居女性安全感不高。受訪(fǎng)的獨居女性中，42.9%都認為自己深夜在社區中行走不安全。主要原因是一方面小區物業(yè)安保不到位，或是沒(méi)有設置門(mén)禁，另一方面是社區燈光昏暗，防盜門(mén)損壞等，讓獨居女性沒(méi)有安全感。

獨居者傷病面臨孤立無(wú)援的困境。獨居青年在生活中不免遇到在家發(fā)生傷病卻不能立馬得到幫助的情況，數據顯示有17.8%的單身獨居青年就遇到了這種孤立無(wú)援的情況。

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非市中心居住 社交需求與居住供給不匹配

獨居群體面臨的社區服務(wù)、社區安全性等問(wèn)題也有提升空間。另一值得注意的是，獨居人群面臨居住環(huán)境中的社交需求與居住供給不匹配的問(wèn)題。

《報告》表示，單身獨居群體相比于已婚群體對社交需求要求較高，他們需要通過(guò)社交豐富精神生活或“脫單”，但他們對租金承受能力較低，很多居住在相對偏遠地區，社交場(chǎng)所無(wú)法滿(mǎn)足需求。獨居者因為一個(gè)人居住更加自由，不過(guò)，獨居也讓他們產(chǎn)生了孤獨感，所以有49.5%的人通過(guò)找朋友聊天，31.7%人選擇沉迷興趣愛(ài)好，30.3%的人參加各種聚餐聚會(huì )來(lái)排解孤獨，這也體現出獨居青年具有較強的社交性。

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貝殼研究院認為，如何讓獨居群體居住生活不脫離社會(huì )網(wǎng)絡(luò )、減少生活孤獨感，需要全社會(huì )廣泛關(guān)注和積極應對。龐大的獨居人群面臨著(zhù)小戶(hù)型少、缺少陪伴、安全隱患等問(wèn)題，暗含著(zhù)社會(huì )不安定因素，尤其是青年獨居人群聚集的重點(diǎn)城市。由此建議，一是讓獨居人群“住有所居”，即重點(diǎn)城市布局小戶(hù)型住宅，為獨居人群提供小面積、低租金、品質(zhì)化住房；二是讓獨居人群“住可安居”，推動(dòng)形成穩定的住房租賃市場(chǎng)，提供多方措施保障獨居者的居住安全，完善獨居者的社區生活服務(wù)和社交配套。

未完... ...

編者按：本文轉載自微信公眾號：貝殼研究院（ID：beikeyanjiuyuan）