廣州：住房公積金二手房貸款最長(cháng)期限由20年調整至30年

2021年06月10日                      澎湃新聞

原標題：廣州：住房公積金二手房貸款最長(cháng)期限由20年調整至30年

廣州二手房貸款最長(cháng)期限延長(cháng)了！

6月8日，廣州住房公積金管理中心引發(fā)新版《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》（下稱(chēng)“新《實(shí)施辦法》”），新政進(jìn)一步支持了人才引進(jìn)，增加了不予貸款情形，并延長(cháng)了二手房貸款最長(cháng)期限。

專(zhuān)家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求，也做了防風(fēng)險工作。預計類(lèi)似廣州的修訂工作后續各地都會(huì )增加，促進(jìn)公積金貸款政策和住房市場(chǎng)改革政策進(jìn)行有機掛鉤。

廣州發(fā)布新版住房公積金個(gè)人購房貸款

廣州住房公積金管理中心指出，近年來(lái)國家、省、市出臺了一系列有關(guān)住房公積金貸款政策，原《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原《實(shí)施辦法》”）的部分規定已不適應新形勢和新要求。為防范貸款風(fēng)險，提高我市住房公積金公共服務(wù)水平，同時(shí)便于繳存職工全面掌握和了解我市住房公積金貸款政策，我中心立足“堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，結合有關(guān)單位和公眾意見(jiàn)，對現行住房公積金貸款主要規定進(jìn)行整合和修訂，形成新《實(shí)施辦法》。

新《實(shí)施辦法》與廣州現行住房公積金貸款政策相比，有四點(diǎn)主要變化：

1.支持人才引進(jìn)，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶(hù)籍繳存職工待遇。  

2.增加對轉業(yè)軍人優(yōu)先提供住房公積金貸款的規定。  

3.增加不予貸款情形，防范貸款風(fēng)險。包括：房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、僅購買(mǎi)住房部分產(chǎn)權份額（共有產(chǎn)權住房除外）。  

4.二手房貸款最長(cháng)期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過(guò)40年調整至50年。  

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴券商中國記者，公積金貸款政策實(shí)際上是兩條線(xiàn)，第一是增加便利程度，盡量保障剛需和合理的購房需求。此次廣州也提到了對相關(guān)人才繳存公積金和使用公積金的相關(guān)待遇，有助于保障購房者的權益。第二是限制部分貸款，既是為了防范流動(dòng)性風(fēng)險，也是為了打擊各類(lèi)炒房需求。從實(shí)際過(guò)程看，一些別墅等項目的公積金貸款確實(shí)不應該發(fā)放，本身違背了公積金的導向。

注意：公積金可貸額度要符合四項要求

新《實(shí)施辦法》明確，個(gè)人住房公積金可貸額度應同時(shí)符合下列要求：

（一）不高于公積金繳存賬戶(hù)余額×8 + 月繳存額×到退休年齡月數。  

（二）不高于我市住房公積金貸款最高額度。該最高額度由市住房公積金管理委員會(huì )根據我市社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展情況確定后發(fā)布執行。  

（三）不高于購房總價(jià)款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款為準；所購住房為存量房（二手房）的，共有產(chǎn)權住房的購房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的總價(jià)款為準，其它住房的購房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查（評估）價(jià)中的較低者為準。  

（四）根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過(guò)申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數未達本市當時(shí)繳存基數上限的，其個(gè)人收入以繳存基數為準；繳存基數達上限的，其個(gè)人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為準，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為準。  

此外，廣州住房公積金管理中心總結了申請住房公積金貸款時(shí)的最低首付比例：

深圳啟動(dòng)《住房公積金貸款管理規定》修訂準備工作

值得注意的是，廣州發(fā)布新版《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》后，深圳市也在當天釋放出將啟動(dòng)《住房公積金貸款管理規定》修訂準備工作的消息。

據悉，《深圳市住房公積金貸款管理規定》將于2022年9月到期，現啟動(dòng)修訂準備工作。深圳市住房公積金管理中心就《優(yōu)化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的研究》課題項目，采用公開(kāi)招標的方式實(shí)施采購。將結合深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)、經(jīng)濟發(fā)展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實(shí)施情況進(jìn)行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，為構建更符合深圳實(shí)際的住房公積金貸款制度體系提出具體優(yōu)化方案和完善路徑。

住房和城鄉建設部黨組書(shū)記、部長(cháng)王蒙徽曾發(fā)文指出，要改革完善住房公積金制度。擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優(yōu)化使用政策，為發(fā)展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進(jìn)一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務(wù)水平。

嚴躍進(jìn)對記者表示，類(lèi)似廣州、深圳的修訂工作后續預計各地都會(huì )增加，各地會(huì )結合房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，真正形成公積金貸款的更好發(fā)展，能夠促進(jìn)公積金貸款政策和住房市場(chǎng)改革政策進(jìn)行有機掛鉤。

（原題為《廣州住房公積金貸款政策生變，這些情況將不給貸款…深圳也將有新變化》）