2020房企薪酬：兩人薪酬過(guò)億 首開(kāi)人均薪資超50萬(wàn)

2021-06-02                        新浪財經(jīng)官方賬號

原標題：放榜！2020房企薪酬大揭密

起底房企高管薪資，碧桂園恒大出手最“闊綽”

隨著(zhù)2020年年報披露季的結束，房企高管薪資再一次被推到聚光燈前。

《國際金融報》記者盤(pán)點(diǎn)梳理了50強上市房企的高管薪酬（為方便觀(guān)看，每家選取薪酬榜前3名）。因房企高管薪酬多與績(jì)效考核相掛鉤，外界或也能從一片數字矩陣的增減中窺探出這家公司，乃至整個(gè)行業(yè)的走勢與變化。

兩人薪酬過(guò)億

2020年，碧桂園和恒大分別實(shí)現銷(xiāo)售額7888億元、7035億元，繼續領(lǐng)跑上市房企，伴隨著(zhù)業(yè)績(jì)的增長(cháng)，碧桂園、恒大的高管薪酬也水漲船高。

碧桂園高管薪酬合計2.88億元，其中總裁莫斌最高，其2020年的年薪1.33億元，較2019年大幅增長(cháng)93%，一人薪酬占據了碧桂園高管薪酬總額46%，近乎半壁江山。實(shí)控人楊國強侄子、執行董事楊志成2020年薪資為5788萬(wàn)元，僅次于莫斌。排名第三的執行董事宋軍的年薪為2883萬(wàn)元，較去年減少224萬(wàn)元。

在上市房企中，恒大出手最為闊綽。年薪前三名高管的平均薪資最高，達到8158萬(wàn)元。其中最高的高管薪酬達到2.04億元，包括1.65億元薪金和3933萬(wàn)元的購股權計劃。

執行董事史俊平和潘大榮分別以2029萬(wàn)元和1994萬(wàn)元位于2、3名，較2019年薪資漲幅分別約33%、20%。

和碧桂園、恒大一樣，融創(chuàng )的高管薪酬總額也突破了2億元，達到2.54億元。其中執行董事商羽薪酬4421.7萬(wàn)元，位居第一，行政總裁汪孟德3951萬(wàn)元緊隨其后。相較其他頭部房企，融創(chuàng )的高管薪資似乎更為均衡。除了西南區總裁商羽外，北京區總裁荊宏、華北區總裁遲迅、上海區總裁田強、華南區總裁黃書(shū)平薪酬分別為3868萬(wàn)元、3763萬(wàn)元、3784.5萬(wàn)元，差異不大。

萬(wàn)科的高管薪酬構成包括固定薪酬、年度獎金和經(jīng)濟利潤獎金三部分，其中經(jīng)濟利潤獎金是大頭，因此雖然董事會(huì )主席郁亮、總裁祝九勝、首席運營(yíng)官王海武公布的薪酬分別為1247.3萬(wàn)元、1123.1萬(wàn)元和895.8萬(wàn)元，其中郁亮相較去年還減少4.4萬(wàn)，但加上經(jīng)濟利潤獎金后，上述三人的薪酬達到了3465萬(wàn)元、2468萬(wàn)元和2411萬(wàn)元。

龍湖的高管薪資總計1.85億元，僅次于碧桂園、恒大和融創(chuàng )。其中CEO邵明曉以8010萬(wàn)元薪酬位居第一，CFO趙軼和高級副總裁王光建分別以4297萬(wàn)元和3626萬(wàn)元排名2、3名，三名高管的平均薪酬達到5311萬(wàn)元。

有房企縮水嚴重

部分二、三梯隊的房企雖然在業(yè)績(jì)方面，與頭部房企存在一定差距，但其在高管待遇上卻并不比頭部房企差。

以時(shí)代中國為例，2020年其6名高管薪酬總計6100.6萬(wàn)元，其中岑釗雄、關(guān)建輝、白錫洪分別為1607萬(wàn)元、1132萬(wàn)元和1275萬(wàn)元，高管平均薪酬超過(guò)千萬(wàn)，僅次于恒大、碧桂園、龍湖和融創(chuàng )。

2020年深陷債務(wù)違約和資金鏈斷裂傳聞中的華夏幸福全年高管薪酬9239.95萬(wàn)元，較去年的1.41億元下滑近35%，但公司依然給予了平安系派駐的兩大代表——聯(lián)席董事長(cháng)吳向東、CFO俞建高薪。其中吳向東薪酬2332萬(wàn)元、俞建薪酬1964萬(wàn)元位列華夏幸福高管前2名，二者合計4296萬(wàn)元，占比華夏幸福高管薪酬總額超46%。如除去吳向東和俞建，華夏幸福剩余的19名董監高平均薪酬為260萬(wàn)元左右。

除了華夏幸福外，華潤、大悅城、融信等房企高管薪酬總額同比也出現較為顯著(zhù)的下調。

其中融信2020年高管薪酬總計1385萬(wàn)元，相較2019年的2714萬(wàn)元近乎腰斬，9名董事平均薪資約154萬(wàn)元，董事局主席歐宗洪、總裁余麗娟、高級副總裁曾飛燕分別以314萬(wàn)元、303萬(wàn)元和243萬(wàn)元位列前三。

第二梯隊房企里面，金輝的前三名高管平均薪酬最低，為299萬(wàn)元，然而這一數字相較2019年前三名高管平均薪酬卻增長(cháng)了一倍多。其中，執行總裁林宇的薪資漲幅最大，由2019年的36萬(wàn)元大幅漲至2020年的256萬(wàn)元。

7家房企薪酬支出超百億

2020年全國商品房銷(xiāo)售額17.4萬(wàn)億元，同比增長(cháng)8.7%。其中，住宅銷(xiāo)售額15.5萬(wàn)億元，增長(cháng)10.8%。

以萬(wàn)億為計量單位的市場(chǎng)里，地產(chǎn)商們身價(jià)不斷上漲，出現在各大富豪榜中。

高周轉的行業(yè)里，投身其中的每一個(gè)地產(chǎn)人究竟回報如何？當土地紅利和融資紅利消退，行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代，員工的薪酬支出又會(huì )呈現怎樣的變化？

過(guò)去一年，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的逐步升級疊加疫情影響，地產(chǎn)人的日子并不好過(guò)。銷(xiāo)售承壓、融資收緊導致的現金流緊張，讓裁員、降薪的消息頻頻傳出。

本文選取TOP 50上市房企作為樣本，以“本期員工工資福利總額=期末應付職工薪酬-期初應付職工薪酬+支付給職工以及為職工支付的現金”公式計算出總薪酬，以合并報表為統計口徑，通過(guò)對2020年地產(chǎn)行業(yè)的人均薪酬進(jìn)行梳理，從而反映出房企的多元面貌。

首開(kāi)人均薪資超50萬(wàn)

根據TOP 50上市房企年報披露的員工總成本，《國際金融報》記者統計發(fā)現，共有7家房企員工總薪酬支出超過(guò)百億元。

其中央企中國鐵建憑借著(zhù)龐大的人員數量以675.72億元的員工總薪酬奪冠。年報顯示，2020年中國鐵建員工總數為286242人，人均薪酬23.61萬(wàn)元，在50家房企中排第15位。具體來(lái)看，中國鐵建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有5301人，人員占比為1.85%，然而其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)收卻達到4.5%。

去年人均薪資第一的陽(yáng)光城，今年人均下滑至19.7萬(wàn)元，位列50強房企中第21位。

中國鐵建之后，恒大的總薪酬支出也達到290.2億元，位居第二位。萬(wàn)科以總員工薪酬支出165.16億緊隨恒大其后。碧桂園、融創(chuàng )、綠地和華潤置地分別以156.97億元、139.8億元、137.97億元、101.61億元的薪酬排列第4、5、6、7名。

盡管恒大去年增收不增利，但其在員工薪酬方面卻保持了一貫“大度”的風(fēng)格。2020年恒大總薪酬支出290.2億元，較2019年上漲了6.5%，以123276人計算，平均薪酬23.54萬(wàn)元，超過(guò)融創(chuàng )、華潤置地和碧桂園。

值得注意的是，總薪酬過(guò)百億的7家房企中，只有萬(wàn)科和碧桂園的薪酬支出較2019年出現了下降。

其中，碧桂園的薪酬支出降幅最大，由2019年的190.56億元下滑至156.97億元，降幅達到17.6%?？傂匠甑南陆祦?lái)自于員工數減少和人均薪資降低兩部分。截至2020年末，碧桂園員工人數為93899人，相較于上一年度的101784人減少將近8000人。此外，2020年人均薪酬為16.72萬(wàn)元，去年同期這一數據為18.72萬(wàn)元，下滑超過(guò)10.7%。

和碧桂園人員大幅減少不同，2020年世茂為滿(mǎn)足多元化發(fā)展需要，人員擴編顯著(zhù)。年報披露，2020年世茂員工人數為24334人，同比2019年的20515人，增加了3819人。其中從事物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的有6343人，同比2019年從事物業(yè)開(kāi)發(fā)的5636人，增長(cháng)了12.5%。

萬(wàn)科2020年薪酬總額為165.16億元，雖然相較去年同期的175億元僅下滑5.6%，但其原本就不占優(yōu)勢的人均薪資再度降低11.72%至11.75萬(wàn)元，在50強房企中排名第42位。

富力上漲72.3%仍墊底

人均薪資方面，有40家房企的員工人均年薪超過(guò)12萬(wàn)元。

其中，5家房企員工人均年薪突破36萬(wàn)元。首開(kāi)股份以50.47萬(wàn)元人均年薪位列榜首，綠城中國以48.15萬(wàn)元的人均年薪緊隨其后，龍光集團員工人均年薪為48.05萬(wàn)元，排名第三。此前在高管薪資中排名并不占優(yōu)勢的融信集團以人均年薪43.03萬(wàn)元位居第四，剛剛過(guò)去的2020年融信9名高管薪酬總計1385萬(wàn)元，同比近乎腰斬，高管待遇的變動(dòng)并沒(méi)有影響融信的整體薪酬，“利潤王”中國海外發(fā)展以38.15萬(wàn)元位列第5名。

年薪在24萬(wàn)元至36萬(wàn)元的房企有9家，分別為祥生、時(shí)代中國、華夏幸福、金科、新城、濱江、弘陽(yáng)、華發(fā)、正榮。

其中華夏幸福2020年經(jīng)歷了主要財務(wù)指標全面下滑和債務(wù)危機后，職工整體薪酬也隨之下降。2020年其人均年薪相較于2019年43.53萬(wàn)元，降幅達到35.7%。即便如此，依然以28.01萬(wàn)元的平均薪酬排名12位，領(lǐng)先不少房企。

與高薪酬的房企相反的是，富力地產(chǎn)和禹洲集團員工的人均年薪卻不足10萬(wàn)元。

值得注意的是，雖然薪酬總額僅增長(cháng)11.1%，但因為員工數量減少了近四成至38824人，一增一減間，富力得以實(shí)現2020年人均薪酬漲幅達72.3%。然而即便如此，其9.96萬(wàn)元人均年薪仍然難逃行業(yè)墊底。

人均薪酬比富力更低的只有禹洲集團了，2020年禹洲集團總薪酬為4.89億元，僅高于3.77億元的新力，以此計算，其7537名員工人均薪資6.49萬(wàn)元。禹洲的薪酬或離不開(kāi)其業(yè)績(jì)表現，2020年禹洲實(shí)現營(yíng)收104億元，同比下降55.2%；凈利潤更是降低97%僅剩1.17億元。