房企：7家薪酬支出超百億 富力、禹洲人均不足10萬(wàn)行業(yè)墊底

2021-05-25                     新浪財經(jīng)

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來(lái)源：地產(chǎn)深度報道　　

2020年全國商品房銷(xiāo)售額17.4萬(wàn)億元，同比增長(cháng)8.7%。其中，住宅銷(xiāo)售額15.5萬(wàn)億元，增長(cháng)10.8%。

以萬(wàn)億為計量單位的市場(chǎng)里，地產(chǎn)商們身價(jià)不斷上漲，出現在各大富豪榜中。

高周轉的行業(yè)里，投身其中的每一個(gè)地產(chǎn)人究竟回報如何？當土地紅利和融資紅利消退，行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代，員工的薪酬支出又會(huì )呈現怎樣的變化？

過(guò)去一年，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的逐步升級疊加疫情影響，地產(chǎn)人的日子并不好過(guò)。銷(xiāo)售承壓、融資收緊導致的現金流緊張，讓裁員、降薪的消息頻頻傳出。

本文選取TOP 50上市房企作為樣本，以“本期員工工資福利總額=期末應付職工薪酬-期初應付職工薪酬+支付給職工以及為職工支付的現金”公式計算出總薪酬，以合并報表為統計口徑，通過(guò)對2020年地產(chǎn)行業(yè)的人均薪酬進(jìn)行梳理，從而反映出房企的多元面貌。

首開(kāi)人均薪資超50萬(wàn)

根據TOP 50上市房企年報披露的員工總成本，《國際金融報》記者統計發(fā)現，共有7家房企員工總薪酬支出超過(guò)百億元。

其中央企中國鐵建憑借著(zhù)龐大的人員數量以675.72億元的員工總薪酬奪冠。年報顯示，2020年中國鐵建員工總數為286242人，人均薪酬23.61萬(wàn)，在50家房企中排名15。具體來(lái)看，中國鐵建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有5301人，人員占比為1.85%，然而其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)收卻達到4.5%。

去年人均薪資第一的陽(yáng)光城，今年人均下滑至19.7萬(wàn)，位列50強房企中第21位。

中國鐵建之后，恒大的總薪酬支出也達到290.2億元，位居第二位。萬(wàn)科以總員工薪酬支出165.16億緊隨恒大其后。碧桂園、融創(chuàng )、綠地和華潤置地分別以156.97億元、139.8億元、137.97億元、101.61億元的薪酬排列第4、5、6、7名。

盡管恒大去年增收不增利，但其在員工薪酬方面卻保持了一貫“大度”的風(fēng)格。2020年恒大總薪酬支出290.2億，較2019年上漲了6.5%，以123276人計算，平均薪酬23.54萬(wàn)，超過(guò)融創(chuàng )、華潤置地和碧桂園。

值得注意的是，總薪酬過(guò)百億的7家房企中，只有萬(wàn)科和碧桂園的薪酬支出較2019年出現了下降。

其中，碧桂園的薪酬支出降幅最大，由2019年的190.56億元下滑至156.97億元，降幅達到17.6%?？傂匠甑南陆祦?lái)自于員工數減少和人均薪資降低兩部分。截至2020年末，碧桂園員工人數為93899人，相較于上一年度的101784人減少將近8000人。此外，2020年人均薪酬為16.72萬(wàn)，去年同期這一數據為18.72萬(wàn)，下滑超過(guò)10.7%。

和碧桂園人員大幅減少不同，2020年世茂為滿(mǎn)足多元化發(fā)展需要，人員擴編顯著(zhù)。年報披露，2020年世茂員工人數為24334，同比2019年的20515人，增加了3819人。其中從事物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的有6343人，同比2019年從事物業(yè)開(kāi)發(fā)的5636人，增長(cháng)了12.5%。

萬(wàn)科2020年薪酬總額為165.16億，雖然相較去年同期的175億元僅下滑5.6%，但其原本就不占優(yōu)勢的人均薪資再度降低11.72%至11.75萬(wàn)，在50強房企中排名第42位。

富力上漲72.3%仍墊底

人均薪資方面，有40家房企的員工年薪超過(guò)12萬(wàn)元。

其中，5家房企員工年薪突破36萬(wàn)元。首開(kāi)股份以50.47萬(wàn)元人均年薪位列榜首，綠城中國以48.15萬(wàn)元的人均年薪緊隨其后，龍光集團員工人均年薪為48.05萬(wàn)元，排名第三。此前在高管薪資中排名并不占優(yōu)勢的融信集團以人均年薪43.03萬(wàn)元位居第四，剛剛過(guò)去的2020年融信9名高管薪酬總計1385萬(wàn)，同比近乎腰斬，高管待遇的變動(dòng)并沒(méi)有影響融信的整體薪酬，“利潤王”中國海外發(fā)展以38.15萬(wàn)元位列第5名。

年薪在24萬(wàn)元至36萬(wàn)元的房企有9家，分別為祥生、時(shí)代中國、華夏幸福、金科、新城、濱江、弘陽(yáng)、華發(fā)、正榮。

其中華夏幸福2020年經(jīng)歷了主要財務(wù)指標全面下滑和債務(wù)危機后，職工整體薪酬也隨之下降。2020年其人均年薪相較于2019年43.53萬(wàn)元，降幅達到35.7%。即便如此，依然以28.01萬(wàn)的平均薪酬排名12位，領(lǐng)先不少房企。

與高薪酬的房企相反的是，富力地產(chǎn)和禹洲集團員工的年薪卻不足10萬(wàn)元。

值得注意的是，雖然薪酬總額僅增長(cháng)11.1%，但因為員工數量減少了近4成至38824人，一增一減間，富力得以實(shí)現2020年人均薪酬漲幅達72.3%。然而即便如此，其9.96萬(wàn)人均年薪，仍然難逃行業(yè)墊底。

人均薪酬比富力更低的只有禹洲集團了，2020年禹洲集團總薪酬為4.89億元，僅高于3.77億的新力，以此計算，其7537名員工人均薪資6.49萬(wàn)元。禹洲的薪酬或離不開(kāi)其業(yè)績(jì)表現，2020年禹洲營(yíng)收104億，同比下降55.2%；凈利潤更是降低97%僅剩1.17億元。

記者 孫婉秋 吳典 時(shí)子欽

編輯 左宇